ImmobilienbewertungFriedrichsthal 2025

Friedrichsthal gliedert sich offiziell in die Stadtteile Friedrichsthal, Bildstock und Maybach. Der Kernort liegt im Tal von Moorbach und Stockbach auf etwa 240–280 m; Bildstock zieht sich über den Höhenzug am Hoferkopf, während Maybach als historische Bergmannssiedlung südöstlich anschließt. Mehrere Flächen sind als Nah- bzw. Landschaftsschutz ausgewiesen, darunter der Hoferkopf/Villinger Park und Bereiche im Trenkelbachtal.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und Siedlungsbauten mit typischen Bergmanns- und Beamtendoppelhäusern; energetischer Zustand und Dämmstandard variieren stark nach Bauabschnitt. Bei Bestandsobjekten sind Dach, Heizung, Leitungen und Fenster systematisch zu prüfen; bei Hanglagen auch Dränage und Hangwasser. Für planungsrechtliche Fragen helfen die Bebauungspläne der Stadt; zusätzlich lohnt ein Blick in die amtlichen Karten zu Überschwemmungsgebieten und Starkregen, um potenzielle Gefährdungen an Gewässern wie Moorbach/Stockbach einzuordnen.

Für Eigenheime und kleinere Mehrfamilienhäuser eignet sich in der Regel der Vergleichs- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen kann der Ertragswert belastbare Hinweise liefern. Die Marktansprache ist kleinteilig: Mikrostandorte innerhalb der drei Stadtteile unterscheiden sich spürbar in Topografie, Erschließung und Grünbezug. Entscheidend für belastbare Ergebnisse sind reale Vergleichsobjekte aus demselben Stadtteil, die bauliche Qualität (Modernisierungsstand) sowie der unmittelbare Umfeldcharakter. Für Reihenhaus-Zeilen und Siedlungstypen mit klar wiederkehrenden Grundrissen empfiehlt sich eine sehr saubere Qualitätsanpassung und die Prüfung kommunaler Festsetzungen (Gestaltung, Abstandsflächen, Nebenanlagen).

1) Grün- und Schutzräume: Spaziergang am Hoferkopf/Villinger Park oder im Trenkelbachtal zur Einschätzung von Lagequalität und Freiraumbezug. 2) ÖPNV: Takt und Barrierefreiheit am Bahnhof Friedrichsthal (Saar) checken; Live-Abfahrten und Ausstattung sind auf der DB-Seite einsehbar. 3) Ortsteil-Logik: Unterschiede zwischen Bildstock, Friedrichsthal und Maybach vor Ort wahrnehmen (Höhenlage, Straßenquerschnitte, Lärmquellen). 4) Planungsrecht: Bebauungspläne und Satzungen der Stadt für das konkrete Grundstück einsehen.