ImmobilienbewertungPuettlingen 2025

Die Stadt besteht offiziell aus den Stadtteilen Püttlingen und Köllerbach; zum historischen Gefüge zählen die Ortsteile Berg, Bengesen und Ritterstraße sowie in Köllerbach Engelfangen, Sellerbach, Etzenhofen, Herchenbach, Rittenhofen und Kölln. Der Köllerbach prägt das Tal und die Grünzüge. ÖPNV-Drehkreuz ist der „Püttlingen ZOB“ an der Marktstraße mit u. a. den Linien 190, 191 und 195.

Das Bestandsbild reicht von älteren Siedlungshäusern und Bergmannsbauten bis zu Nachkriegs- und 70er-/80er-Jahre-Quartieren; energetische Zustände variieren dementsprechend. Tal- und Hanglagen verlangen Aufmerksamkeit für Entwässerung, Geländesprünge und Kellernutzungen. Die Stadt hat ein kommunales Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept aufgesetzt, das Informations- und Kartenverweise bündelt – sinnvoll als erste Anlaufstelle für die Objektprüfung.

Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit den genannten Ortsteilen empfiehlt sich eine lagegenaue Ableitung von Vergleichswerten. Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit marktgerechter Bodenwert- und Alterswertminderung gängig; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzen. Besonderheiten wie durchgrünte Bachnähe oder Verkehrslagen am ZOB beeinflussen Zu- und Abschläge. Für rechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungspläne, örtliches Recht) lohnt der Blick in das kommunale Ortsrecht.

• Grün- und Bachräume entlang des Köllerbachs identifizieren;
• Erreichbarkeit über den Haltepunkt „Püttlingen ZOB“ und die dort verkehrenden Linien prüfen;
• Zugehörigkeit zum Ortsteil (z. B. Engelfangen, Sellerbach, Ritterstraße) für Vergleichswerte berücksichtigen;
• Hinweise aus dem städtischen Starkregen-/Hochwasserkonzept heranziehen.