ImmobilienbewertungSaarbruecken 2025

Saarbrücken ist in vier Stadtbezirke mit insgesamt 20 offiziell benannten Stadtteilen gegliedert; prägend im Kern sind u. a. St. Johann, Alt-Saarbrücken, Malstatt und Burbach. Als urbanes Zentrum im Saarland verläuft der Alltag vieler Bewohner entlang der Saar und rund um die Innenstadtachsen. Für die Erreichbarkeit spielt die Saarbahn-Linie S1 eine Schlüsselrolle (Relation Sarreguemines–Lebach) mit dichter Bedienung im Stadtgebiet.

Bestandsbild: dichte Gründerzeitblöcke in St. Johann und Alt-Saarbrücken, Nachkriegs- und 1970er-Jahre‐Bauten in Malstatt/Burbach sowie Siedlungsstrukturen in Randlagen wie Dudweiler. Bei Wohnungseigentum lohnt der Blick auf Dämmstandard, Fenster, Heizung und Dach; bei Mehrfamilienhäusern zusätzlich auf Teilungserklärung und Instandhaltungsrücklagen. Für Objekte in Flussnähe sollte eine Prüfung der amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Saarlandes erfolgen, insbesondere entlang der Saar und Nebengewässer.

In heterogenen Quartieren mit gemischten Baualtersklassen eignet sich regelmäßig das Vergleichswertverfahren für Eigentumswohnungen und das Ertragswertverfahren für Mietshäuser. Im Einfamilienhausbereich mit individueller Bauweise ist häufig das Sachwertverfahren als Plausibilitätsanker sinnvoll. Bei der Gutachtenerstellung sind kleinteilige Unterschiede zwischen den Stadtteilen zu berücksichtigen – etwa Blockrandlagen nahe Innenstadtachsen versus aufgelockerte Siedlungsstrukturen in Randbezirken – sowie objektspezifische Faktoren wie Modernisierungsgrad, Grundrissqualität und Außenanlagen.

Vor-Ort-Checkliste: