ImmobilienbewertungQuierschied 2025

Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Quierschied, Fischbach-Camphausen und Göttelborn. Die Siedlungsstruktur ist überwiegend gewachsen; Neubauflächen sind punktuell. Verwaltung und zentrale Einrichtungen sitzen im Ortsteil Quierschied.

Im Bestand finden sich viele Ein- und Zweifamilienhäuser aus Nachkriegsjahrzehnten sowie typische Reihen- und Doppelhäuser. Prüfen Sie bei Objekten stets Dach, Fenster, Leitungen und Dämmstandard; bei älteren Gebäuden lohnt ein Blick auf mögliche Modernisierungspflichten. Rechtlich maßgeblich sind die örtlichen Bebauungspläne; die Gemeinde verweist hierfür auf das Geoportal des Saarlandes. Vor einem Erwerb sollte der für das Grundstück einschlägige Plan eingesehen werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren gängig; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten kommt häufig das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Praxisnah ist eine getrennte Betrachtung der drei Ortsteile: Lagequalität, Nachbarschaft und Erreichbarkeit unterscheiden sich kleinteilig, was Zu- und Abschläge beeinflusst. Zusätzlich empfiehlt sich die Prüfung gemeindlicher Festsetzungen (Baugrenzen, GRZ/GFZ) und eventueller örtlicher Gestaltungsvorgaben, da diese Wert und Nutzbarkeit konkret steuern. Für belastbare Ergebnisse sollten Vergleichsobjekte nach Baualtersklasse, Baustandard und Modernisierungsgrad gefiltert werden. Beim Sachwert empfiehlt sich eine konservative Restnutzungsdauerschätzung, wenn Instandhaltungsstau sichtbar ist; im Ertragswert sind realistische Marktmieten und nicht umlagefähige Kosten trennscharf anzusetzen. Werthaltigkeit entsteht in der Praxis oft durch funktionale Grundrisse, wartungsarme Technik und klare Rechtslage.

• ÖPNV-Nähe zu den Haltepunkten Quierschied oder Fischbach-Camphausen der Linien RB 72/RB 76 prüfen;
• Lage im jeweiligen Ortsteil (z. B. Nähe Ortsmitte Göttelborn) gegen Alltagswege abgleichen;
• Bebauungsplanlage parzellenscharf nachvollziehen.