ImmobilienbewertungGarrel 2025

Garrel liegt im Landkreis Cloppenburg und gliedert sich in offiziell benannte Ortsteile wie Beverbruch, Bürgermoor-Kellerhöhe, Falkenberg, Nikolausdorf, Varrelbusch und den Kernort Garrel (siehe Gemeindeseite). Für den Alltagsanschluss relevant ist der regionale ÖPNV: Die moobil+-Linie M04 führt über Garrel mit Halten wie „Garrel, Kirche“ in Richtung Bösel und Friesoythe.

Der Bestand ist von Ein- bis Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen geprägt; jüngere Quartiere entstehen über Bebauungspläne der Gemeinde. Vor dem Kauf oder einer Vermietungsentscheidung sollten Sie den für das Grundstück maßgeblichen, rechtskräftigen Bebauungsplan prüfen (Bauweise, GRZ/GFZ, Nebenanlagen, Stellplätze). Sanierungs- und Energiefragen betreffen typisch Dämmung, Fenster, Heizung und Dach; bei älteren Gebäuden auch Feuchteschutz. Als Lagefaktoren sind Nähe zu Grün- und Schutzgebieten sowie Hauptverkehrsachsen zu bewerten; nutzen Sie für die planungsrechtliche Prüfung die Veröffentlichungen der Gemeinde zu Bauleitplanung und Bebauungsplänen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit marktkonformer Anpassung oft tragfähig; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzen. Im Kernort und in kleinteiligen Ortsteilen variieren Grundstückszuschnitte und Baualter stark – Lage, Ausrichtung, Erschließung und Erhaltungszustand sollten objektscharf berücksichtigt werden. Bei Liegenschaften in Ortsnähe zu Freizeit- und Naturflächen empfiehlt sich eine gesonderte Betrachtung der städtebaulichen Einbindung (Wege, Lärmquellen, Nutzungen) sowie der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen laut jeweiligem Bebauungsplan.

• Erholungsgebiet „Thülsfelder Talsperre“ im Süden der Gemeinde, Ortsteil Petersfeld — Wege, Nutzungen und Schutzstatus beachten
• Erreichbarkeit des ÖPNV an konkreten Halten wie „Garrel, Kirche“ der moobil+-Linie M04
• Ortslage: in Garrel-Ort versus Randlagen wie Beverbruch oder Varrelbusch; Straßenquerschnitt, Gehwege, Durchgangsverkehr
• Einblick in Bebauungsplantext und -karte für das konkrete Flurstück.