ImmobilienbewertungLoeningen 2025

Löningen liegt im Landkreis Cloppenburg und wird kommunal in zahlreiche Ortschaften gegliedert; prägend ist die Kernstadt an der Hase. Für den öffentlichen Verkehr ist vor Ort u. a. der Stadtverkehr Löningen (Linie 913) relevant; zusätzlich verbindet die Regionalbuslinie 925 Löningen mit Bunnen und Essen (Oldb.).

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörflich geprägte Straßendörfer in den Ortsteilen; in der Kernstadt mischen sich Nachkriegsbauten mit jüngeren Baugebieten. Für konkrete Bau- und Planungsfragen lohnt ein Blick in die rechtskräftigen Bebauungspläne der Stadt, die online bereitgestellt werden (z. B. Festsetzungen zu Bauweise, GRZ/GFZ, Stellplätzen). Unabhängig von Objektart und Baujahr sollten energetische Modernisierungen, Feuchte-/Dachzustand und mögliche Einträge in Baulastenverzeichnissen geprüft werden. Bei Lagen nahe der Hase ist eine zusätzliche Prüfung örtlicher Planunterlagen sinnvoll.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Sachwertverfahren mit marktgerechten Anpassungen an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren angebracht. Die kleinteilige Struktur mit vielen Ortschaften erfordert sorgfältige Lagezuordnung und Abgleich mit örtlichen Festsetzungen. Aussagekräftige, ortskonkrete Unterlagen liefern die kommunalen Planwerke; exemplarisch verweist die Begründung zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 93 „Gewerbegebiet An der Dustfelder Straße“ auf konkrete Abgrenzungen und Rahmenbedingungen im Stadtgebiet. Diese Dokumente helfen, wertrelevante Eigenschaften zuverlässig zu belegen.

Pragmatische Checkliste für Vor-Ort-Termine: (1) Grüne Wegeverbindungen und Uferbereiche entlang der Hase über die „Löninger Runden“ als Indikator für Freizeitwert und Wegeerschließung (insbesondere in Kernstadt-nahen Wohnlagen); (2) ÖPNV-Anbindung testen – z. B. Haltepunkte des Stadtverkehrs Löningen (Linie 913) in der Kernstadt. Dokumentiere Gehzeiten, Taktgefühl und Routenqualität.