Loeningen, Niedersachsen

ImmobilienbewertungLoeningen 2025

Aktuelle Marktpreise Loeningen
2.050 €/m²
Ø Kaufpreis
7,2 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Loeningen

Loeningen – Standortüberblick 2025

Löningen am Fluss Hase verbindet kleinteilige Ortschaften mit einer kompakten Kernstadt und alltagsnahen Buslinien innerhalb des Landkreises.

Lage & Struktur

Löningen liegt im Landkreis Cloppenburg und wird kommunal in zahlreiche Ortschaften gegliedert; prägend ist die Kernstadt an der Hase. Für den öffentlichen Verkehr ist vor Ort u. a. der Stadtverkehr Löningen (Linie 913) relevant; zusätzlich verbindet die Regionalbuslinie 925 Löningen mit Bunnen und Essen (Oldb.).

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörflich geprägte Straßendörfer in den Ortsteilen; in der Kernstadt mischen sich Nachkriegsbauten mit jüngeren Baugebieten. Für konkrete Bau- und Planungsfragen lohnt ein Blick in die rechtskräftigen Bebauungspläne der Stadt, die online bereitgestellt werden (z. B. Festsetzungen zu Bauweise, GRZ/GFZ, Stellplätzen). Unabhängig von Objektart und Baujahr sollten energetische Modernisierungen, Feuchte-/Dachzustand und mögliche Einträge in Baulastenverzeichnissen geprüft werden. Bei Lagen nahe der Hase ist eine zusätzliche Prüfung örtlicher Planunterlagen sinnvoll.

Bewertung in Loeningen

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Sachwertverfahren mit marktgerechten Anpassungen an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren angebracht. Die kleinteilige Struktur mit vielen Ortschaften erfordert sorgfältige Lagezuordnung und Abgleich mit örtlichen Festsetzungen. Aussagekräftige, ortskonkrete Unterlagen liefern die kommunalen Planwerke; exemplarisch verweist die Begründung zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 93 „Gewerbegebiet An der Dustfelder Straße“ auf konkrete Abgrenzungen und Rahmenbedingungen im Stadtgebiet. Diese Dokumente helfen, wertrelevante Eigenschaften zuverlässig zu belegen.

Mikrolage prüfen

Pragmatische Checkliste für Vor-Ort-Termine: (1) Grüne Wegeverbindungen und Uferbereiche entlang der Hase über die „Löninger Runden“ als Indikator für Freizeitwert und Wegeerschließung (insbesondere in Kernstadt-nahen Wohnlagen); (2) ÖPNV-Anbindung testen – z. B. Haltepunkte des Stadtverkehrs Löningen (Linie 913) in der Kernstadt. Dokumentiere Gehzeiten, Taktgefühl und Routenqualität.

Häufige Fragen zu Loeningen

Welche Unterlagen sind für einen Verkauf in Löningen sinnvoll?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan/Flurkarte, Baupläne und Baubeschreibung, Nachweise zu Energiestandards/Modernisierungen, Protokolle zu Instandsetzungen sowie einschlägige kommunale Planunterlagen (Bebauungsplan, ggf. örtliche Satzungen).

Wie bewerte ich die Mikrolage innerhalb der Ortschaften?

Ortsteil eindeutig zuordnen, Alltagserreichbarkeit (Einkauf, Schule, Bus) protokollieren, Umfeldcharakter (Durchgangsstraßen vs. Nebenstraßen) und Nähe zu öffentlichen Grün- und Wegeverbindungen an der Hase berücksichtigen.

Worauf achten Käuferinnen und Käufer bei Bestandsbauten besonders?

Wärmedämmung, Fenster, Heizung, Dachabdichtung, Feuchteschutz im Sockelbereich sowie mögliche Baulasten oder Abweichungen von Festsetzungen; Unterlagenlage mit städtischen Plänen abgleichen.

Aktuelle Immobilienpreise in Loeningen

Durchschnittliche Mietpreise: 7,2 €/m², Kaufpreise: 2.050 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,2 €/m²
7,1 €/m² - 10,3 €/m²

Hausmiete

7,1 €/m²
6,9 €/m² - 9,4 €/m²

Wohnungskauf

1.900 €/m²
1.600 €/m² - 3.000 €/m²

Hauskauf

2.250 €/m²
2.100 €/m² - 2.800 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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