ImmobilienbewertungGarstedt 2025

Die Gemeinde Garstedt gehört zur Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg (Niedersachsen) und liegt in der Hohen Geest am Rande der Naturpark Lüneburger Heide, etwa 30 km südlich der Stadtgrenze Hamburgs. Fast die gesamte Bebauung konzentriert sich auf den Ortsteil Garstedt und den Ortsteil Neu Garstedt. Östlich des Ortes verläuft die Luhe, die das Gelände leicht modelliert.

In Garstedt dominieren Einfamilienhäuser sowie kleinere landwirtschaftlich geprägte Betriebe; laut Immobilienscout sind „überwiegend Einfamilienhäuser“ vorhanden. Beim Erwerb oder bei der Miete sollte geprüft werden: Gebäudebestand (ältere Häuser teilweise mit Reetdach), Dach‑/Fassadenzustand, energetische Aspekte und die Lage in der Nähe des Naturschutzgebiets Bahlburger Bruch (Schwachpunkt: erhöhte Schutzauflagen). Zudem empfiehlt sich ein Blick auf die Busanbindung – z. B. die Linie 4406, die Garstedt mit der Kreisstadt verbindet.

Für die Bewertung von Immobilien eignet sich in Garstedt vor allem das Verfahren des Vergleichswerts – vergleichbare Einfamilienhäuser im Umfeld mit ähnlicher Bauweise und Grundstücksgröße. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Reetdachhäuser oder Grundstücke am Rand des Naturschutzgebiets erfordern Anpassungen im Sachwertverfahren. Da Garstedt eine kleine Gemeinde mit weniger Transaktionszahlen ist, sollte eine sachkundige Marktanalyse erfolgen. Ein wichtiges Kriterium bleibt die Verkehrsanbindung via Regionalbus – Immobilien nahe einer Haltestelle bieten tendenziell besseren Zugang.

• Grün‑ und Schutzgebietsbezug: Das Naturschutzgebiet Bahlburger Bruch liegt nordöstlich von Garstedt und sollte bei Grundstücken in der Nähe auf Lärm‑ und Nutzungseinschränkungen geprüft werden. • ÖPNV‑Anbindung: Die Bushaltestelle „Garstedt (Lk Harburg) Bahnhof“ wird von Linien 4406 und 4618 bedient – für viele Wege im Alltag relevant. • Bebauungsplanlage: Beispielsweise gilt die Satzung „Bebauungsplan Nr. 15 ‚Auefeld Upn Kuk‘“ der Gemeinde Garstedt – vor dem Erwerb sollte geprüft werden, ob das Objekt darin liegt.