ImmobilienbewertungGerolsheim 2025

Gerolsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Beschrieben wird der Ort als Wohngemeinde „am Fuße des Palmbergs“, unmittelbar am Rand des Palmbergrückens. Die Lage befindet sich im Nordosten des Kreises Bad Dürkheim, direkt an der Kreisgrenze zum heutigen Rhein-Pfalz-Kreis. Rund um den Ort prägen offene Acker- und Weinbauflächen das Bild. Die innere Erschließung läuft im Wesentlichen über die Landesstraße 520, die Gerolsheim mit Heßheim und Großkarlbach verbindet. In der Ortsmitte kreuzt sie die Kreisstraße 24, die Richtung Dirmstein und Lambsheim führt. Die Kreisverwaltung beschreibt, dass Gerolsheim seine heutige Rolle als Wohngemeinde maßgeblich durch Zuzug Beschäftigter aus den umliegenden Industriegebieten erreicht hat.

Der Gebäudebestand in Gerolsheim ist laut Kreisbeschreibung zweigeteilt: Zum einen gibt es historische Hofanlagen und Fachwerkhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert mit reich gestalteten Hoftoren. Zum anderen wurde der Ort nach dem Zweiten Weltkrieg „modern ausgebaut“, also deutlich erweitert und baulich erneuert. Für Kaufinteressierte heißt das praktisch: Erst prüfen, ob ein Objekt innerhalb des alten Hofgefüges liegt – dort können Erhaltungsinteressen der Gemeinde, denkmalwürdige Details oder die Statik von Scheunen und Toranlagen eine Rolle spielen. Zweitens die Rand- und Nachkriegslagen checken: Hier geht es eher um energetische Themen wie Dach, Fenster oder Heizung der Bestandsgebäude. In beiden Fällen sollte man zusätzlich den geltenden Bebauungsplan und eventuelle Satzungen einsehen. Der Landkreis verweist hierfür auf sein Geoportal mit digitalen Bebauungsplänen, das Planungsgrundlagen für Bauherren bereitstellt.

Für die Immobilienbewertung in Gerolsheim eignen sich in der Praxis vor allem Vergleichs- und Sachwertverfahren. Vergleichswerte sind nützlich bei typischen Einfamilienhäusern oder kleineren Reihen- und Mehrfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit, wie sie in den ausgebauten Wohngebieten vorhanden sind. Beim klassischen pfälzischen Hof im historischen Kern (Wohnhaus mit Toranlage, Innenhof und Nebengebäuden) dominiert dagegen oft der individuelle Sachwert: Substanzzustand, Ausbaumöglichkeiten in Scheunen und die Qualität der Hoffläche beeinflussen den Marktwert stark. Ein weiterer Punkt in der Bewertung ist die ÖPNV-Erreichbarkeit. Laut Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) erschließt die regionale Buslinie 461 Gerolsheim unter anderem in Richtung Frankenthal, Heßheim, Großkarlbach und Grünstadt; zusätzlich verbindet die Linie 482 Haltestellen wie „Gerolsheim, Ost“ und „Gerolsheim, Mitte“ mit Maxdorf und Lambsheim. Das verbessert Erreichbarkeit ohne eigenes Auto und kann die Vermietbarkeit erhöhen.