ImmobilienbewertungGiengen An Der Brenz 2025

Die Stadt Giengen an der Brenz gliedert sich offiziell in die Teilorte Burgberg, Hohenmemmingen, Hürben und Sachsenhausen. Diese Teilorte prägen die Siedlungsstruktur und unterscheiden sich teils deutlich in Bebauung und Ortsbild. Für die Einordnung von Grundstücken und Gebäuden ist daher wichtig, den jeweils zuständigen Teilort zu bestimmen und die örtlichen Regelwerke zu prüfen (z. B. Satzungen oder Bebauungspläne der Stadt).

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; in den Teilorten häufig dörflich geprägte Ensembles mit Hofstrukturen. Beim Erwerb sind übliche Due-Diligence-Punkte relevant: Baujahr und Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster), energetischer Zustand, Grundbuch (Dienstbarkeiten), Stellplätze und Erschließung. Für Objekte in Tallage lohnt zusätzlich ein Blick auf amtliche Karten zum Überflutungsrisiko an der Brenz und ihren Nebengewässern. Die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg zeigen potenzielle Überschwemmungsflächen und Wassertiefen in verschiedenen Szenarien und unterstützen die Risikobeurteilung.

Je nach Objektart kommen Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren in Betracht. In gewachsenen Lagen mit heterogenem Bestand ist eine sorgfältige Auswahl geeigneter Vergleichsobjekte entscheidend. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Teilorten spricht dafür, Mikrolagen getrennt zu betrachten und Preistreiber wie Zustand, Ausrichtung, Grundstückszuschnitt und Erschließung einzeln zu gewichten. Bei vermieteten Objekten ist auf marktübliche Mietverhältnisse, Instandhaltungsrückstände und vertragliche Besonderheiten zu achten. Für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bieten sich häufig sachwertorientierte Ansätze an; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist die nachhaltige Ertragskraft maßgeblich. Eine belastbare Bewertung stützt sich auf lokal vergleichbare Objekte, rechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungsplan, ggf. Erhaltungssatzung) und objektbezogene technische Due Diligence; pauschale Annahmen ohne Belege sollten vermieden werden.

Für die alltägliche Erreichbarkeit zählt der Haltepunkt „Giengen (Brenz)“ an der Brenzbahn; seine Fahrgastinformationen (Abfahrten, Anlagen, Lagepläne) geben Hinweise zur Barrierefreiheit und Wegebeziehungen. Ergänzend ist innerhalb der Teilorte (z. B. Burgberg, Hohenmemmingen, Hürben, Sachsenhausen) die örtliche Versorgung und Durchgrünung zu bewerten, etwa Wege zu Kitas, Schulen, Ärzten oder Naherholung. Praxischeck: