ImmobilienbewertungKoenigsbronn 2025

Koenigsbronn liegt im Brenztal und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Itzelberg, Ochsenberg und Zang. Im Hauptort befindet sich der Brenzursprung (Brenztopf), eine prägende Karstquelle mit gestalteter Umgebung. Diese Struktur prägt kurze Wege zwischen Ortslagen und Naherholung.

Bestandsbebauung findet sich im Talraum ebenso wie in höher gelegenen Lagen (z. B. Zang/Ochsenberg). Bei Modernisierung sind typische Themen der Alb-Region relevant: Dämmstandards, Fenster, Dach, Leitungen sowie effiziente Heiztechnik. Für Objekte in Gewässernähe empfiehlt sich ein Blick in die landesweit bereitgestellten Hochwassergefahrenkarten; sie zeigen Ausdehnung und Überflutungstiefen verschiedener Szenarien und helfen bei der Risikobewertung vor Kauf und Sanierung.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und unterschiedlichen Höhenlagen sind Vergleichswerte stets ortsgenau zu wählen. Im Einfamilien- und Doppelhausbereich bietet sich häufig der Sach- oder Vergleichswert an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswert in Betracht. Besondere Lagefaktoren können Nähe zu Grün- und Quellbereichen sowie die zentrale Lage im Hauptort sein; diese sollten in Gutachten nachvollziehbar hergeleitet und mit belastbaren Belegen (z. B. kommunale Pläne, Schutz- oder Nutzungsfestsetzungen) unterlegt werden.

• Brenzursprung/Brenztopf als gestalteter Grün- und Wasserbereich im Zentrum einbeziehen
• Bahnhof Koenigsbronn (Brenzbahn) für Pendelwege und Taktung prüfen; ergänzend die Buslinien 40/41 (Heidenheimer Tarifverbund) mit Haltepunkten in Koenigsbronn, Itzelberg und Zang berücksichtigen.