ImmobilienbewertungNiederstotzingen 2025

Niederstotzingen gliedert sich offiziell in die Stadtteile Niederstotzingen, Oberstotzingen sowie Stetten mit Lontal und dem Weiler Reuendorf. Der Ort liegt am Übergang zur Schwäbischen Alb im Bereich des Lonetals. Ein eigener Haltepunkt („Bahnhof Niederstotzingen“) bindet über die Brenzbahn (Aalen–Ulm) an den Regionalverkehr an.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; energetischer Zustand, Dach- und Fensteralter sowie Heizung sind objektspezifisch zu prüfen. Für Neubau, Anbauten oder Nutzungsänderungen ist der jeweils gültige Bebauungsplan maßgeblich; Einsicht bietet die Stadt über ihre Bauleitplanung. Bei Hanglagen, Grundrissänderungen und denkmalnahen Bereichen empfiehlt sich eine frühzeitige Abstimmung mit dem Bauamt.

Für freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften ist das Sachwertverfahren häufig geeignet; bei kleineren Mietshäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Vergleichswerte können in homogenen Straßenzügen innerhalb der Ortsteile sinnvoll herangezogen werden, während gemischt geprägte Abschnitte eher eine Kombination aus Sach- und Ertragswert nahelegen. Zu berücksichtigen sind die kleinteilige Ortsteilstruktur und mögliche planerische Festsetzungen aus Bebauungsplänen (z.B. Gestaltung, Baugrenzen). Konkrete Aussagen zur Mikrolage sollten stets über Ortsbegehung, Einsicht in örtliche Satzungen und Gespräche mit dem Bauamt abgesichert werden.

Checkliste für die Besichtigung: (1) Nähe und Erreichbarkeit des Bahnhofs Niederstotzingen für Pendelwege und Barrierefreiheit prüfen (Ausstattung und Zugangebot variieren) – ergänzend die aktuellen Angaben der Deutschen Bahn sichten.