ImmobilienbewertungHerbrechtingen 2025

Herbrechtingen gliedert sich in die Stadtteile Herbrechtingen, Bolheim, Bissingen, Hausen, Anhausen und Eselsburg. Prägend ist das Eselsburger Tal als naturschutzfachlich bedeutender Abschnitt des Brenztals auf Stadtgemarkung. Für die überregionale Anbindung sorgt der Bahnhof „Herbrechtingen“ an der Brenzbahn (Ulm–Aalen) mit Taktverkehr. Außerdem liegen die Stadtteile Bissingen und Hausen als südliche Exklave getrennt vom übrigen Stadtgebiet; die Brenz durchfließt die Kernstadt und prägt Siedlungsränder.

Altbau, Nachkriegsbestände und Einfamilienhäuser prägen viele Straßenzüge; energetischer Zustand und Dämmstandard variieren. Bei Bestandskäufen sind Fassaden, Dach, Fenster und Heiztechnik systematisch zu prüfen; bei Hanglagen zusätzlich Entwässerung und Standsicherheit. Für Liegenschaften in Brenznähe empfiehlt sich ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten, um Überflutungsflächen und Wassertiefen einzuschätzen. Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Stadt geben den rechtlichen Rahmen für An- und Umbauten; sie sollten vor Kaufentscheidungen eingesehen werden.

Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit objektspezifischen Grundstücks- und Bauqualitätsmerkmalen geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet der Ertragswert eine belastbare Grundlage. Vergleichswerte sind innerhalb der kleinteiligen Ortsteile sorgfältig zu spiegeln; Schutzgebiete wie das Naturschutzgebiet „Eselsburger Tal“ können Lagebewertungen beeinflussen (Erholungswert, naturnahe Umgebung), ohne automatisch wertrelevant zu sein. Bei Reihen- und Doppelhäusern mit ähnlichen Standardgrundrissen ist eine enge Vergleichswertbildung innerhalb desselben Ortsteils sinnvoll; bei Sonderlagen am Talrand sind Außenanlagen, Erschließung und naturschutzrechtliche Vorgaben gesondert zu würdigen.

• Grün- und Schutzraum: Wege im Naturschutzgebiet „Eselsburger Tal“ sowie angrenzende Bannwald- und FFH-Bereiche respektieren; Ruhezonen und Aussichtspunkte beeinflussen Wohnqualität je nach Abstand. • Mobilität: Lage zum Bahnhof „Herbrechtingen“ und zu Haltepunkten der Brenzbahn (Linien RE50/RS5/RS51) prüfen; Fahrplantabellen des DING und Stationsinformationen von DB InfraGO liefern die nötigen Details.