ImmobilienbewertungGoennheim 2025

Gönnheim ist eine eigenständige Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße im Landkreis Bad Dürkheim (Rheinland-Pfalz) mit der Postleitzahl 67161. Das Ortsbild ist von traditionellen Winzerhöfen und barocken Hofanlagen geprägt. Innerorts bestehen die Haltestelle „Gönnheim“ der Stadtbahnlinie 4 (Rhein-Haardt-Bahn) sowie die Buslinie 483 mit Halt Marktler Platz/Bismarckstraße; die Linie 4 verbindet Bad Dürkheim, Gönnheim und Mannheim, die 483 bindet unter anderem Friedelsheim und Ellerstadt an.

Der Kern von Gönnheim besteht aus gewachsenen Winzerhöfen, Scheunen und Wohnhäusern entlang Ludwig-, Bismarck- und Bahnhofstraße. Die protestantische Kirche wurde 1756 als barocker Saalbau errichtet, 1956 nach Kriegszerstörung wiederaufgebaut und erhielt 1979 den markanten Turm mit Doppelzwiebelspitze; solche historischen Gebäude prägen die Straßenräume. Solche Bauten bedeuten bei Kauf oder Miete oft individuelle Grundrisse, Innenhöfe und mögliche Denkmalschutz- bzw. Erhaltungspflichten. Energetische Modernisierung (Dach, Fenster, Heizung) ist bei Altstock in der Regel aufwendiger als bei neueren Randlagen. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob Keller oder Hofflächen in Starkregenlagen oder bei Rückstau lokaler Gewässer wie dem Schwabenbach gefährdet sein könnten; das Land Rheinland-Pfalz stellt hierzu Hochwassergefahrenkarten bereit.

Für Wohn- und Hofanwesen in Gönnheim kommen in der Praxis drei Verfahren infrage: der Vergleichswert (für typische Wohnhäuser), der Sachwert (für individuell ausgebaute Hofanlagen mit Wirtschaftsgebäuden) und, bei vermieteten Einheiten, der Ertragswert. Der Ortskern weist laut Kreisverwaltung zahlreiche historisch bedeutsame Gebäude in Ludwig-, Bismarck- und Bahnhofstraße auf; diese sind vor Ort mit Tafeln der „Gadepädelcher“ markiert und über einen inneren Rundweg erschlossen. Solche Ensembles können den Vergleich mit Standard-Einfamilienhäusern erschweren, weil Substanz, Hofgröße und Ausbauzustand stark variieren. Wer bewertet, sollte deshalb Bauteilqualität, Instandhaltungsstau und rechtliche Auflagen für diese gekennzeichneten Altbauten einzeln dokumentieren.