ImmobilienbewertungGross Kreutz Havel 2025

Die amtsfreie Gemeinde Groß Kreutz (Havel) im Landkreis Potsdam-Mittelmark umfasst laut Hauptsatzung acht Ortsteile: Bochow, Deetz, Götz, Groß Kreutz, Jeserig, Krielow, Schenkenberg und Schmergow. Mehrere dieser Ortsteile liegen direkt an der Havel oder am Havelknie; Deetz wird von der Gemeinde als Ort mit „herrlicher Lage am Havelknie und hügeliger Landschaft“ beschrieben, während Götz sich südlich der Bundesstraße 1 über die offene Feldflur erstreckt. Krielow liegt im Südosten der Gemeinde und ist von Wiesen, Feldern und Wald in sandiger Hügellandschaft umgeben. Der Verwaltungssitz der Gemeinde befindet sich im Ortsteil Jeserig an der Potsdamer Landstraße (Bundesstraße 1), wo die zentrale Verwaltung angesiedelt ist. Die Bahnhöfe Groß Kreutz und Götz liegen an der Strecke Berlin–Magdeburg und werden durch den Regionalexpress RE1 bedient, der die Achse Magdeburg – Brandenburg – Berlin – Frankfurt (Oder) abdeckt.

Für Käufer und Mieter treffen in Groß Kreutz (Havel) sehr unterschiedliche Bautypen aufeinander. Groß Kreutz selbst wird als klassisches Straßendorf beschrieben, während Bochow ein märkisches Angerdorf ist, dessen Dorfanger noch heute von Bauerngehöfen aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts geprägt wird. Solche Hofstellen bringen häufig große Grundstücke, alte Nebengebäude und teils sanierungsbedürftige Dächer, Fassaden oder Fenster mit. Wer dort kauft oder mietet, sollte nicht nur Renovierungsaufwand und Energiezustand prüfen, sondern auch die rechtliche Lage der Nebengebäude (Nutzungsänderungen, Brandschutz, Denkmalschutz). Zusätzlich verläuft die Havel durch mehrere Ortsteile, unter anderem Deetz und Götz. Das Landesamt für Umwelt Brandenburg weist für brandenburgische Havelabschnitte Hochwassergefahren- und Risikobereiche aus; bei Uferlagen sollte deshalb geprüft werden, ob ein Grundstück innerhalb einer ausgewiesenen Gefahrenkulisse liegt und ob hochwasserangepasste Bau- oder Nutzungsvorgaben gelten.

Für die Bewertung einer Immobilie in Groß Kreutz (Havel) kommen alle drei gängigen Verfahren infrage. Der Vergleichswert ist sinnvoll in homogeneren Wohngebieten mit Einfamilien- oder Reihenhäusern ähnlicher Baujahre. Der Sachwert eignet sich für freistehende Bestandsgebäude auf größeren Höfen oder Randlagen, bei denen der Bodenwert und der bauliche Zustand (Dach, Fassade, Haustechnik) dominieren. Der Ertragswert spielt eine Rolle, wenn Mieteinnahmen im Vordergrund stehen, etwa bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder teilgewerblich genutzten Hofstellen. Zentrale Praxisfrage ist die exakte Adresslage im jeweiligen Ortsteil: Ein Hof am historischen Dorfanger wird anders bewertet als ein Haus in einer jüngeren Siedlungszeile entlang der Bundesstraße 1. Wichtig ist die Dokumentation: Baujahr laut Unterlagen, bekannte Sanierungsjahre von Dach, Heizung oder Fenstern sowie der aktuelle Nutzungsstatus der Nebengebäude sollten schriftlich vorliegen, damit der Gutachter die Restnutzungsdauer sauber einschätzen kann.

Die Mikrolage entscheidet in Groß Kreutz (Havel) häufig stärker über die Substanz als die reine Postleitzahl. Prüfpunkte vor Kauf oder Miete: 1) Nähe zum nächsten RE1-Halt (Bahnhof Groß Kreutz oder Götz) für die tägliche Verbindung Richtung Brandenburg, Potsdam und Berlin; kurze, fußläufige oder fahrradtaugliche Erreichbarkeit spart späteren Pendelaufwand. 2) Umgebung des Gebäudes: Steht es am Dorfanger in Bochow mit historischer Hofanlage, in einer linearen Straßendorfzeile im Ortsteil Groß Kreutz oder in Ufer- und Grünbereichen an der Havel wie am Havelknie bei Deetz? Auch Lärm durch die Bundesstraße 1 oder Bahnhofsnähe sowie mögliche Einschränkungen bei Stellplätzen, Feuerwehrzufahrten, Denkmalschutz am Dorfanger oder Uferpflegepflicht am Havelknie gehören in diese Mikrolagen-Checkliste. In Gesprächen mit Maklern oder Eigentümern sollte gezielt nach solchen Punkten gefragt werden, weil sie spätere Umbauten begrenzen können.