Grossrosseln, Saarland

ImmobilienbewertungGrossrosseln 2025

Aktuelle Marktpreise Grossrosseln

1.550 €/m²

Ø Kaufpreis

7,7 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

Professionelle Immobilienbewertung in Grossrosseln, Saarland. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.

Jetzt Immobilie bewerten Aktuelle Preise ansehen

Lokaler Immobilienguide • Grossrosseln

Grossrosseln – Standortfakten 2025

Waldnahe Grenzgemeinde mit kleinteiligen Ortsteilen und solider Infrastruktur – geeignet für Käufer:innen, die Lageunterschiede bewusst prüfen.

Lage & Struktur

Grossrosseln gehört zum Regionalverband Saarbrücken und gliedert sich offiziell in sechs Gemeindebezirke: Dorf im Warndt, Emmersweiler, Grossrosseln, Karlsbrunn, Naßweiler und St. Nikolaus. Diese Aufteilung prägt die Suche nach Vergleichsobjekten und die Mikrolagenbewertung.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; energetische Zustände variieren je nach Baualter deutlich. Für die Due Diligence empfiehlt sich ein strukturierter Check: Baujahr und Hülle (Dach, Fassade, Fenster), Heizung (Alter, Energieträger), Elektro- und Sanitärleitungen, Statik bei An- und Umbauten sowie Stellplatz- und Außenflächenregelungen in örtlichen Satzungen. Zusätzlich sollte die Starkregen- und Hochwasservorsorge konsultiert werden; die Gemeinde stellt dazu Ergebnisse und Gefahrenkarten bereit .

Bewertung in Grossrosseln

Aufgrund der Ortsteilstruktur lohnt ein methodischer Mix: Für selbstgenutzte Einfamilienhäuser ist der Sachwert mit lokalem Bodenrichtwert und objektspezifischen Grundstücksmerkmalen praxisnah; bei vermieteten Objekten ergänzt der Ertragswert (Mietvertrag, Bewirtschaftungskosten, Leerstandsrisiken). Beim Vergleichswert sind echte Lageähnlichkeiten innerhalb derselben Ortsteile entscheidend (Straßenbild, Erschließung, Lärmsituation). Für Hanglagen oder heterogene Quartiere empfiehlt sich eine Begehung zu unterschiedlichen Tageszeiten. Dokumentieren Sie Abweichungen vom typischen Zustand (z.B. Modernisierungen oder Rückstausicherung) transparent in den Anpassungen.

Mikrolage prüfen

Konkrete Anker für die Lageprüfung:

ÖPNV-Anbindung über die Buslinie 167 mit Haltepunkten innerhalb der Gemeinde, z.B. „Rosseltalhalle, Grossrosseln“ und „Untere Feldstraße, Grossrosseln“

Erreichbarkeit weiterer Haltestellen innerhalb der Ortsteile wie „Jagdschloss, Karlsbrunn“ für Freizeit- und Alltagswege. Planen Sie Wegezeiten realistisch und prüfen Sie Taktlagen werktags/wochenende direkt im Fahrplan.

Häufige Fragen zu Grossrosseln

Welche Unterlagen beschleunigen den Verkauf in Grossrosseln?

Grundrisse/Flächenaufstellung, Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen (Rechnungen), Energieausweis, Grundbuchauszug, Katasterlageplan sowie ggf. Genehmigungen für An- und Umbauten.

Worauf bei Modernisierungen achten?

Systematisch prüfen: Dach, Fassade, Fenster, Heizung/Hydraulik, Elektroverteiler/Leiterquerschnitte, Bäder/Leitungen. Bei Eingriffen in Tragwerk oder Außenhülle statische Nachweise und Brandschutz beachten.

Wie die Mikrolage sauber abgrenzen?

Innerhalb desselben Ortsteils bleiben: Straßenbild, Zufahrten, ÖPNV-Haltepunkte der Linie 167, Lärmeindrücke zu verschiedenen Zeiten vergleichen; Karten der Gemeinde zur Starkregenvorsorge einbeziehen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.grossrosseln.de•www.grossrosseln.de•www.baron-reisen.de

Aktuelle Immobilienpreise in Grossrosseln

Durchschnittliche Mietpreise: 7,7 €/m², Kaufpreise: 1.550 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

6,9 €/m²

6,4 €/m² - 10,5 €/m²

Hausmiete

8,5 €/m²

8,4 €/m² - 11,4 €/m²

Wohnungskauf

1.150 €/m²

1.000 €/m² - 2.200 €/m²

Hauskauf

1.950 €/m²

1.800 €/m² - 2.600 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Saarland Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.