ImmobilienbewertungGrub Am Forst 2025

Grub am Forst liegt im Landkreis Coburg in Oberfranken und führt die Postleitzahl 96271. Die Gemeinde ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Grub a.Forst, die zusammen mit Niederfüllbach verwaltet wird; Rathausadresse ist Coburger Straße 23 in 96271 Grub a.Forst. Offiziell gehören sieben Gemeindeteile dazu: der Hauptort Grub am Forst sowie Buscheller, Forsthub mit der Gleisenau, Rohrbach, Roth am Forst und Zeickhorn. Das Siedlungsbild reicht von dörflichen Höfen bis zu kleineren Wohngebieten am Ortsrand. Südlich des Rathauses beginnt der Freizeitbereich Auengrund, eine Naherholungsfläche mit Spiel- und Sportangebot. Verkehrlich ist der Ort nicht nur über die Bundesstraße 303 und die Anschlussstelle zur A73 angebunden, sondern auch per Bahn: An der Strecke Coburg–Lichtenfels liegt der Haltepunkt „Grub am Forst“, an dem Regionalzüge der Linien RE 28 und RB 24 Richtung Coburg, Lichtenfels und Nürnberg halten; der Bahnsteig bietet Park- und Fahrradstellplätze.

In Grub am Forst dominieren Einfamilienhäuser, kleinere Höfe und Reihenhäuser. Im Hauptort finden sich Nachkriegssiedlungen und neuere Quartiere wie „Am Rennberg“, „Pechhütte“ oder „Zeickhorn Süd-Ost II“, für die es verbindliche Bebauungspläne der Gemeinde gibt. Diese Pläne legen unter anderem Baugrenzen, Zufahrten, Stellplätze, Dachformen und teils sogar die Stellung der Nebengebäude fest. Parallel existiert ein veröffentlichter Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan; dort ist erkennbar, wo Grünzüge freigehalten werden sollen oder wo künftige Bauflächen vorgesehen sind. Wer ein Bestandsobjekt übernimmt, sollte daher prüfen, ob das Grundstück in einem dieser Bereiche liegt, weil spätere Anbauten, Carports oder Photovoltaik dort an konkrete Festsetzungen gebunden sein können. Klassische Dorfhäuser in Roth am Forst gelten als ländlich geprägt und wurden im Rahmen einer Dorferneuerung optisch aufgewertet; Substanz, Dachstuhl und Energiezustand sind dort sehr unterschiedlich, Besichtigung ist Pflicht.

Für die Wertermittlung in Grub am Forst werden die drei Standardverfahren unterschiedlich angewandt. Beim freistehenden Einfamilienhaus in einem geregelten Baugebiet wie „Am Rennberg“ oder „Pechhütte“ bietet sich der Sachwert an, weil Baujahr, Standard und Grundstücksgröße dort relativ vergleichbar sind und Garagen, Wege und Vorgärten oft ähnlich angelegt wurden. Bei vermieteten Häusern entlang der Coburger Straße oder nahe dem Bahnhof kann der Ertragswert sinnvoll sein, da hier Mieteinnahmen und Vermietbarkeit im Alltag entscheidend sind, nicht nur der Gebäudestandard. Für unbebaute oder teilerschlossene Parzellen in Neubauabschnitten wie „Zeickhorn Süd-Ost II“ arbeitet man praxisnah mit Vergleichswerten aus verkauften Grundstücken innerhalb desselben Bebauungsplans, weil diese Lage intern klar abgegrenzt ist. Zusätzlich fließt in Gutachten häufig der Charakter des historischen Ortskerns um St.-Ägidius-Kirche, Rathaus und Grüber Marktfreitag ein: Das Umfeld wird lokal als gewachsener Kern wahrgenommen, nicht als Neubaugebiet.