ImmobilienbewertungSonnefeld 2025

Die Gemeinde Sonnefeld in Oberfranken gehört zum Landkreis Coburg und setzt sich aus dem Hauptort Sonnefeld sowie Gemeindeteilen wie Bieberbach, Gestungshausen, Hassenberg, Neuses am Brand, Oberwasungen, Weischau, Wörlsdorf, Zedersdorf sowie den Weilern Firmelsdorf und Weickenbach zusammen . Die Orte sind historisch eigenständige Dorfkerne, die nach und nach eingegliedert wurden. Gerade Hassenberg oder Wörlsdorf zeigen noch heute die typische Siedlungsstruktur im Tal der Steinach, also locker gestellte Wohn- und Hofgebäude entlang der Tallage und an leichten Hängen, statt dichter Blockrandbebauung.

Wer in Sonnefeld kauft oder mietet, landet je nach Ortsteil entweder im klassischen fränkischen Dorfkern mit Bestandsgebäuden oder in klar abgegrenzten Neubaugebieten wie „Sonnefeld-Ost“ oder dem geplanten Wohngebiet am Weinberg im Ortsteil Gestungshausen. Die Gemeinde veröffentlicht rechtswirksame Bebauungspläne, und die verbindliche Auslegung erfolgt im Rathaus; entscheidend ist also, ob das Grundstück innerhalb eines festgesetzten Plans liegt oder als Außenbereich gilt . Zusätzlich existiert für die Gemeinde eine Hochwasserrisikokarte zur Steinach durch das Bayerische Landesamt für Umwelt. Wer in bach- und auennahen Bereichen sucht, sollte diese amtlichen Karten vorab prüfen.

Für die Wertermittlung in Sonnefeld funktionieren die üblichen Verfahren, müssen aber sehr kleinteilig gedacht werden . Im Kernort Sonnefeld und in beplanten Neubauflächen (z. B. Sonnefeld-Ost) ist das Vergleichswertverfahren oft geeignet, weil Parzellen nach Bebauungsplan ähnlich zugeschnitten sind. In Ortsteilen wie Bieberbach, Zedersdorf oder Weischau liegen viele freistehende Wohnhäuser auf eher eigenständigen Hofanwesen; hier liefert das Sachwertverfahren oft die sauberere Basis. Entlang der Bundesstraße B303 und in ausgewiesenen Gewerbegebieten der Gemeinde spielt bei vermieteten Objekten auch das Ertragswertverfahren eine Rolle, weil Nutzungsart und Lage an einer überregionalen Achse für die Nachfrage zählen.

Vor dem Notartermin immer Mikrolage checken: 1) ÖPNV: Sonnefeld taucht im Haltestellenverzeichnis des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) mit mehreren Haltepunkten wie „Sonnefeld Anger/Sportplatz“ oder „Sonnefeld Weidhäuser Str.“ auf; Regionalbusse binden den Ort an umliegende Gemeinden bis Kronach und Coburg an . Wer ohne Auto pendelt, sollte schauen, wie oft die jeweilige Linie tatsächlich fährt. 2) Topografie: Ortsteile wie Hassenberg liegen im Steinachtal laut den Ortsbeschreibungen; Tallagen können bei Starkregen oder Hochwasser stärker beansprucht sein. 3) Planungsstand: Beim Rathaus in Sonnefeld liegen die Originale der Bebauungspläne aus, inklusive Änderungen für Gestungshausen oder den Ortskern. Ohne Einsicht kein belastbares Bild der baurechtlichen Situation.