ImmobilienbewertungItzgrund 2025

Itzgrund im Landkreis Coburg liegt im Wiesental der Itz zwischen bewaldeten Höhenzügen. Die heutige Gemeinde wurde 1978 aus zuvor eigenständigen Dörfern gebildet und wird zentral vom Rathaus im Ortsteil Kaltenbrunn geführt. Offiziell gehören 15 Gemeindeteile dazu, z. B. Gleußen, Kaltenbrunn, Lahm, Schottenstein, Welsberg, Herreth sowie kleine Weiler wie Lohhof oder Schleifenhan. Viele dieser Orte sitzen links und rechts der Itz, während die Bundesstraße B4 parallel durchs Tal läuft. Die Gemeinde beschreibt ihre Ortsteile als ländlich geprägt, mit gewachsener Dorfstruktur und eigener Grundschule. .

Wer in Itzgrund kauft oder mietet, bewegt sich zwischen alten Sandstein- und Fachwerkhöfen und Nachkriegs-Einfamilienhäusern entlang der Staatsstraße 2204 bzw. der B4. In Gleußen steht eine ehemalige Posthalterei der Thurn-und-Taxis-Post aus dem 17. Jahrhundert, in Lahm ein Barockschloss mit Schlosskirche und Park. Solche Ensembles gelten als ortsbildprägend und stehen teils unter Denkmalschutz. Heißt: Vor Fenstertausch, Gaube, Dämmung erst beim Bauamt nachfragen, was optisch zulässig ist, und parallel die energetische Ausgangslage (Dach, Heizung, Fenster) sauber dokumentieren. Zweiter Pflichtpunkt ist Verkehr: Nähe zur B4 oder zur St 2204 kann Verkehrsgeräusche bringen, beeinflusst aber auch Erreichbarkeit. .

Für die Wertermittlung reicht hier kein pauschaler Landkreis-Schnitt. Hintergrund: Itzgrund besteht aus 15 Gemeindeteilen auf sechs Gemarkungen (u. a. Gleußen, Kaltenbrunn, Lahm, Schottenstein, Welsberg, Herreth). Die Orte waren bis zur Gebietsreform 1978 eigenständige Gemeinden mit eigenem Dorfkern, Kirche oder Schloss. Ein freistehendes Haus am Rand von Herreth prüfst Sie meist über das Sachwertverfahren (Bau- und Bodenwert getrennt). Ein vermietetes Haus im kompakten Ortskern von Gleußen oder Lahm schaust Sie Ihnen besser im Ertragswert an. Bei denkmalgeprägten Ensembles wie rund um Schloss Lahm brauchen Sie Vergleichswerte aus genau diesem Ortsteil, nicht aus Coburg Stadt. .

Mikrolage ist in Itzgrund extrem dorfabhängig. Erstens ÖPNV: Der Ortsteil Gleußen hat die Haltestelle „Gleußen Ort“, weitere Haltestellen wie „Kaltenbrunn Ortsmitte“ oder „Herreth“ sind ebenfalls erfasst. Laut Fahrplanauskunft liegen sie im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Das zeigt Ihnen, ob Schulweg, Einkauf oder Pendeln ohne Auto realistisch sind. Zweitens Außenlage: Viele Höfe stehen direkt im offenen Itzwiesental mit Wiesen und Bachläufen; andere liegen näher an der B4 oder an der Staatsstraße 2204. Geh die Strecke zu Fuß, hör auf Verkehr und prüfe Feuchte im Garten. .