ImmobilienbewertungHalvesbostel 2025

Die Gemeinde Halvesbostel liegt im Süden von Niedersachsen im Landkreis Landkreis Harburg und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Hollenstedt. Die gemeindlichen Ortsteile umfassen Holvede und Halvesbostel selbst. Verkehrstechnisch ist Halvesbostel durch die Buslinie 4681 (Halvesbostel ↔ Hollenstedt ↔ Neu Wulmstorf) angebunden, Haltestelle „Halvesbostel, Birkenweg“.

Für Planung und Bewertung eines Ankaufs in Halvesbostel ist maßgeblich, dass Bebauungs‑ und Satzungsregelungen greifen: So existiert etwa die Außenbereichssatzung „Breite Straße – West“, mit der Nachverdichtung und neue Wohnnutzung im Außenbereich geregelt werden. Die Wohnstrukturen sind überwiegend durch Ein‑ und Zweifamilienhäuser in ländlicher Umgebung gekennzeichnet. Größere Mehrfamilienhäuser oder großflächige Gewerbeflächen sind nicht dokumentiert. Bei Überlegungen zu Miet‑ oder Kaufobjekten empfiehlt sich eine Prüfung der Ortsrandlage und der Erschließung – z. B. wie gut die Busanbindung oder die Nähe zu Infrastruktur gewährleistet ist – sowie der Bebauungsplanlage nach kommunaler Satzung.

Zur Wertermittlung kommt typischerweise das Sachwertverfahren bei Ein‑/Zweifamilienhäusern im ländlichen Kontext zur Anwendung. Dabei sind die Randlage‑ oder Ortskernlage sowie die Verkehrsanbindung (z. B. Buslinie 4681) zu berücksichtigen. Besonderheit: Da Halvesbostel aus zwei Ortsteilen besteht (Holvede und Halvesbostel) und eine alleinstehende Gemeinde darstellt, kann die Marktstruktur stärker schwanken als in Großgemeinden. Eine aussagefähige Vergleichsbasis im Mietbereich ist begrenzt – dadurch ist eine exaktere Ermittlung zum Kauf relevant.

✔ Lage‑Check: Haltestelle „Halvesbostel, Birkenweg“ der Linie 4681 stellt einen relevanten ÖPNV‑Anschluss dar. ✔ Grün‑ und Naturraum: Das kleine Moor‑ und Feuchtgebiet Rauhes Moor liegt in der Gemeinde und ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen. ✔ Bebauung: Prüfen Sie, ob ein Grundstück unter einer Außenbereichssatzung liegt – z. B. „Breite Straße – West“ für Halvesbostel.