Halvesbostel, Niedersachsen

ImmobilienbewertungHalvesbostel 2025

Aktuelle Marktpreise Halvesbostel
2.450 €/m²
Ø Kaufpreis
9,7 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Halvesbostel

Halvesbostel 2025

Die Gemeinde Halvesbostel präsentiert sich im Landkreis Harburg als ländlich strukturierter Wohnort mit Nähe zur Nordheide und einem soliden ÖPNV‑Anschluss.

Lage & Struktur

Die Gemeinde Halvesbostel liegt im Süden von Niedersachsen im Landkreis Landkreis Harburg und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Hollenstedt. Die gemeindlichen Ortsteile umfassen Holvede und Halvesbostel selbst. Verkehrstechnisch ist Halvesbostel durch die Buslinie 4681 (Halvesbostel ↔ Hollenstedt ↔ Neu Wulmstorf) angebunden, Haltestelle „Halvesbostel, Birkenweg“.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

Für Planung und Bewertung eines Ankaufs in Halvesbostel ist maßgeblich, dass Bebauungs‑ und Satzungsregelungen greifen: So existiert etwa die Außenbereichssatzung „Breite Straße – West“, mit der Nachverdichtung und neue Wohnnutzung im Außenbereich geregelt werden. Die Wohnstrukturen sind überwiegend durch Ein‑ und Zweifamilienhäuser in ländlicher Umgebung gekennzeichnet. Größere Mehrfamilienhäuser oder großflächige Gewerbeflächen sind nicht dokumentiert. Bei Überlegungen zu Miet‑ oder Kaufobjekten empfiehlt sich eine Prüfung der Ortsrandlage und der Erschließung – z. B. wie gut die Busanbindung oder die Nähe zu Infrastruktur gewährleistet ist – sowie der Bebauungsplanlage nach kommunaler Satzung.

Bewertung in Halvesbostel

Zur Wertermittlung kommt typischerweise das Sachwertverfahren bei Ein‑/Zweifamilienhäusern im ländlichen Kontext zur Anwendung. Dabei sind die Randlage‑ oder Ortskernlage sowie die Verkehrsanbindung (z. B. Buslinie 4681) zu berücksichtigen. Besonderheit: Da Halvesbostel aus zwei Ortsteilen besteht (Holvede und Halvesbostel) und eine alleinstehende Gemeinde darstellt, kann die Marktstruktur stärker schwanken als in Großgemeinden. Eine aussagefähige Vergleichsbasis im Mietbereich ist begrenzt – dadurch ist eine exaktere Ermittlung zum Kauf relevant.

Mikrolage prüfen

✔ Lage‑Check: Haltestelle „Halvesbostel, Birkenweg“ der Linie 4681 stellt einen relevanten ÖPNV‑Anschluss dar. ✔ Grün‑ und Naturraum: Das kleine Moor‑ und Feuchtgebiet Rauhes Moor liegt in der Gemeinde und ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen. ✔ Bebauung: Prüfen Sie, ob ein Grundstück unter einer Außenbereichssatzung liegt – z. B. „Breite Straße – West“ für Halvesbostel.

Häufige Fragen zu Halvesbostel

Welche Unterlagen sollte ich im Kauffall in Halvesbostel einfordern?

Lassen Sie sich den gültigen Bebauungs‑ bzw. Außenbereichssatzungs‑Plan der Gemeinde Halvesbostel vorlegen und einen aktuellen Flächennutzungsplan – damit können Sie klären, ob eine Bebauung genehmigungsfähig ist.

Was muss ich bei der Modernisierung eines älteren Hauses im Ortsteil Holvede beachten?

Prüfen Sie, ob das Gebäude in der Außenbereichssatzung liegt und ob Versorgung/Entsorgung gesichert ist – für Neubauten westlich der Breite Straße wird etwa auf eine Kleinkläranlage verwiesen.

Wie verlässlich ist die ÖPNV‑Anbindung in Halvesbostel?

Die Linie 4681 bindet Halvesbostel über Birkenweg in Richtung Neu Wulmstorf an; sie ist eine wichtige Verbindung im regionalen Busnetz des Landkreises Harburg.

Aktuelle Immobilienpreise in Halvesbostel

Durchschnittliche Mietpreise: 9,7 €/m², Kaufpreise: 2.450 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9,3 €/m²
8,9 €/m² - 12,8 €/m²

Hausmiete

10,1 €/m²
9,8 €/m² - 12,7 €/m²

Wohnungskauf

2.150 €/m²
2.100 €/m² - 3.300 €/m²

Hauskauf

2.700 €/m²
2.600 €/m² - 3.400 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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