ImmobilienbewertungHartha 2025

Die Stadt Hartha liegt im Landkreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen und weist zahlreiche Ortsteile auf, darunter Aschershain, Diedenhain, Steina, Saalbach sowie Wallbach. Geprägt ist das Gebiet vom mittelsächsischen Hügelland; an ihrem Nordrand verläuft die Bundesstraße 175, die B 176 sowie die Staatsstraße 36 kreuzen beim sogenannten „Harthaer Kreuz“. Im öffentlichen Nahverkehr wird Hartha u. a. durch die Linien 922 und 924 der Regiobus Mittelsachsen GmbH angebunden.

Die Bebauung in Hartha reicht von innerstädtischen Bestandsgebäuden bis zu Wohngebieten in den Ortsteilen mit ländlicher Prägung. Sanierungs- und energiebezogene Aspekte sollten beim Erwerb geprüft werden – insbesondere bei älteren Bauten im Ortskern. Zusätzlich empfiehlt es sich, eine Hochwasser‑ bzw. Überflutungsgefährdung zu prüfen, etwa im Bereich der Bach‑ und Gewässerläufe in den Ortsteilen (z. B. Steinaer Bach).

Für eine fundierte Wertermittlung in Hartha bieten sich gängige Verfahren wie Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren an. Dabei gilt: In den ländlichen Ortsteilen mit kleinteiliger Struktur (z. B. Wallbach, Saalbach) kann das Preisniveau unterschiedlich sein im Vergleich zum zentralen Ortsteil. Beim Vergleich muss man berücksichtigen, dass nicht alle Ortsteile gleich gut an ÖPNV oder Infrastruktur angebunden sind – so führt z. B. die Linie 924 durch Hartha.

• Haltestelle „Zentral‑Haltestelle“ Hartha an der Linie 924: gute Anbindung an Waldheim/Leisnig. • Ortsteil Steina mit Lage am Steinaer Bach sowie Anbindung an die Bahn‑/Busstruktur. • Bebauungs‑ oder Satzungsprüfung sinnvoll – z. B. über die Stadtseite Hartha