ImmobilienbewertungGrossschirma 2025

Die Stadt Großschirma liegt im Norden des Landkreises Mittelsachsen im Bundesland Sachsen und erstreckt sich über ein Seitental der Freiberger Mulde. a] Dabei gliedert sich Großschirma in mehrere Ortsteile, darunter z. B. Großvoigtsberg, Reichenbach und Hohentanne. a] Die Verkehrsanbindung wird durch die Bundesstraße 101 sichergestellt, und im ÖPNV finden sich u. a. Bus‑Haltepunkte wie „Gh Ehrlich“ im Stadtgebiet. h]

In Großschirma besteht ein Wohnungs‑ und Immobilienbestand, der typischerweise kleineren Einheiten mit überschaubarem Wohnumfeld entspricht. Da keine flächendeckenden aktuellen Transaktionszahlen vorliegen, empfiehlt sich beim Erwerb oder der Miete insbesondere ein Blick auf Gebäudejahrgänge, energetischen Zustand sowie die Nutzung von Hanglagen oder Talfällen – etwa entlang der Mulde – hinsichtlich möglicher Besonderheiten. Außerdem wurde in einem Ortsteil bereits ein barrierefreier Ausbau einer Bushaltestelle durchgeführt, was signalisiert, dass Infrastruktur‑Investitionen stattfinden. l]

Zur Bewertung von Immobilien in Großschirma bieten sich klassische Verfahren wie Vergleichswert‑ und Sachwertmethode an: Da Häuser‑ und Wohnlagen über Ortsteile sehr differieren können (z. B. Reichenbach mit Fachwerkhäusern). Der Miet‑ oder Kaufpreis muss im Kontext der Infrastruktur (Bushaltestelle, Lage im Tal oder Wald) betrachtet werden, ebenso der Zustand der Bausubstanz und eventuelle Schutzgebiete in der Umgebung. Wichtiger Hinweis: Bei der Mikrolage ist auf Faktoren wie Infrastruktur, ÖPNV‑Haltestellen und Grünflächen zu achten.

Checkliste: - Haltestelle „Gh Ehrlich“ in Großschirma zeigt ÖPNV‑Anbindung vor Ort. h] - Ortsteil Großvoigtsberg liegt in Sichtweite des Zellwalds – ein Grün‑ und Waldbereich im Umfeld. g] - Beim Immobilienkauf oder der Miete sollten Sie prüfen: Straßenanbindung, Hanglage, Waldnähe, Lärm durch Hauptverkehrsachsen (B101) sowie Zustand der öffentlichen Infrastruktur.