ImmobilienbewertungWaldheim 2025

Die Stadt Waldheim im Landkreis Mittelsachsen liegt im Tal der Zschopau, eingebettet zwischen bewaldeten Höhen und tiefen Tälern. l] Sie umfasst die Kernstadt und zahlreiche Ortsteile wie z. B. Gebersbach, Heyda, Knobelsdorf, Meinsberg, Neuhausen und Rudelsdorf, die 2013 eingemeindet wurden. l] Im öffentlichen Verkehr wird Waldheim unter anderem durch die Haltestelle „Waldheim (Sachsen) Bahnhof (Bus)“ des Verkehrsverbund Mittelsachsen bedient, dort verkehren Linien wie 922 und 924. /]

Beim Erwerb oder der Miete einer Immobilie in Waldheim lohnt ein Blick auf den Bestand und die Baustruktur: Ende des 19. Jahrhunderts setzte rege Bautätigkeit ein und zahlreiche Gebäude im Jugendstil entstanden. l] Für Neubau oder Erweiterung sollten Bauwillige die öffentlich einsehbaren Bebauungspläne prüfen, z. B. den Bebauungsplan Nr. 15 „Sonnenhufe Teil II“ der Stadt. l] Aufgrund der Hang‑ und Tallage empfiehlt sich zudem eine Prüfung auf mögliche Hanglagen und deren Erschließung oder Erreichbarkeit.

Für eine Marktwertanalyse in Waldheim bietet sich das Sachwert‑ und Vergleichsverfahren an: Der gute Alt‑ und Bestandbereich mit historischen Fassaden (Jugendstilbestände) unterscheidet sich stark von neueren Bauabschnitten. In Ortsteilen mit eingebundener Ortsstruktur sollte geprüft werden, ob Ensembleschutz vorliegt oder denkmalgeschützte Gebäude bestehen. Die offizielle Bauleitplanung der Stadt (z. B. Bebauungspläne der Innenentwicklung wie Nr. 14 „Auf der Goldenen Höhe – Schönberg“) zeigt, dass gezielte Entwicklungsgebiete ausgewiesen sind und damit das Umfeld‑ und Erschließungsniveau in einzelnen Lagen unterschiedlich sein kann. 6] Eine fundierte Bewertung verlangt eine genaue Mikrolageanalyse und Vergleichswerte innerhalb des Stadtgebietes.

• Liegt die Wohnung oder das Haus in einem Ortsteil wie Gebersbach oder Knobelsdorf mit eigenständiger Ortslage innerhalb der Stadtstruktur? • Befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle „Waldheim (Sachsen) Bahnhof (Bus)“ oder einer Bushaltestelle wie Niedermarkt (Linien 922/924)? s] • Hat das Grundstück Hanglage, Blickbezug ins Tal der Zschopau oder gehört zur Altstadt mit historischen Fassaden im Bestand? • Sind Bebauungspläne für das Gebiet ausgewiesen (z. B. Nr. 15 „Sonnenhufe Teil II“)? Diese können Zuschreibungen von Erschließung, Erschließungskosten oder Nutzung beeinflussen. l]