ImmobilienbewertungLeisnig 2025

Die Stadt Leisnig liegt im Freistaat Sachsen im Landkreis Mittelsachsen, eingebettet im Tal der Freiberger Mulde und umfasst 40 offiziell benannte Ortsteile. Zum ÖPNV‑Anschluss gehört der Haltepunkt Bahnhof Leisnig, an dem u. a. die Regionalbahn‑Linie RB 110 verkehrt sowie die Buslinien 895, 902 und 924 der Verkehrsverbund Mittelsachsen stoppen.

Der bauliche Bestand in Leisnig ist geprägt von einem historischen Stadtkern mit mittelalterlichen Ensembles und einer Umgebung mit Wohngebieten aus dem 19.‑ und 20. Jahrhundert. Der Bestand schrumpft: Seit 1990 hat Leisnig einen deutlichen Rückgang der Einwohnerzahlen beobachtet, was langfristige Implikationen für die Wohnnachfrage mit sich bringen könnte. In Bezug auf mögliche Risiken sollte bei Neu‑ oder Bestand‑Immobilien geprüft werden, ob sie z. B. in Hanglagen oder in einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet liegen (z. B. das NSG Naturschutzgebiet Eichberg nahe Leisnig).

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Leisnig ist ein klassisches Verfahren wie der Sach‑ oder Ertragswertansatz sinnvoll, vor allem weil die Marktbasis kleiner ist. Besonders wichtig ist die mikrolokale Differenzierung: Ortsteile mit historischen Gebäuden nahe der Altstadt von Leisnig oder Lagen im Tal der Mulde haben vereinzelt einen besonderen Charakter. Zudem besteht Ensembleschutz um die Altstadt und die Burg Burg Mildenstein, was bauliche Einschränkungen mit sich bringen kann.

Checkliste für die Mikrolage: - Grün‑ und Schutzgebiet: Das Naturschutzgebiet Eichberg liegt südlich von Leisnig und beeinflusst Umgebungslagen. - ÖPNV‑Haltestelle: „Bahnhof Leisnig“ mit Bus‑ und Bahnanschluss (Buslinien 895 & 924, RB 110). - Ortsteil: Auswahl z. B. Altleisnig oder Tragnitz – kleinere Ortsteile haben eigene Dynamiken.