ImmobilienbewertungHassloch 2025

Haßloch liegt im Landkreis Bad Dürkheim (Rheinland-Pfalz) und ist als verbandsfreie Gemeinde organisiert; die Verwaltung nennt rund 21 000 Einwohner, eine Fläche von 39,95 km² und eine Höhenlage um 110 m ü. NHN (Gemeinde Haßloch). Der Ort ist aus einem einzigen Kern gewachsen. Am Südrand berührt der Rehbach das Siedlungsgebiet, nach Osten und Nordwesten liegen Waldflächen und Grünzüge; Teile der Gemarkung reichen in das Naturschutzgebiet Lochbusch-Königswiesen, das als geschützter Bereich ausgewiesen ist (Gemeinde Haßloch / Wikipedia Haßloch). Haßloch verfügt über einen eigenen Bahnhof („Haßloch (Pfalz)“) sowie Anschluss an die Autobahn A65 an der Ortsgrenze; der Bahnhof erscheint im Netz der S-Bahn RheinNeckar des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Für Kauf oder Vermietung zählt in Haßloch der planungsrechtliche Status des Grundstücks. Die Gemeinde stellt Bebauungspläne bereit. Diese legen fest, ob ein Bereich als Wohngebiet, Gewerbegebiet oder Sondergebiet genutzt werden darf, wie viele Vollgeschosse zulässig sind und welche Bauweise erlaubt ist (Gemeinde Haßloch). Im Bereich „Nördlich des Bahndamms“ ist z. B. ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Baumarkt sowie die Gestaltung unbebauter Flächen beschrieben (Gemeinde Haßloch / Kreis Bad Dürkheim). Parallel betreibt Haßloch ein örtliches Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept und verweist auf die Sturzflut- und Hochwassergefahrenkarten des Landes Rheinland-Pfalz, die innerörtliche Fließwege – etwa entlang des Rehbachs – zeigen. Keller- und Erdgeschossflächen sollten daran gemessen werden.

Für die Wertermittlung sind unterschiedliche Verfahren nötig. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern in etablierten Wohnstraßen des Kerns bieten sich meist Vergleichs- oder Sachwertverfahren an. Teile des historischen Kerns – darunter Abschnitte der Langgasse, der alte Friedhof und Hofanlagen – sind als Denkmalzonen und Kulturdenkmäler dokumentiert; hier können Vorgaben zu Fassaden, Dächern oder Hofstrukturen gelten (Wikipedia Haßloch / Gemeinde Haßloch). In stärker gewerblich geprägten Bereichen wie dem Bebauungsplangebiet „Nördlich des Bahndamms“, wo laut Begründung Sondergebiete für großflächigen Handel festgesetzt sind, spielt bei Mehrfamilienhäusern oder Mischnutzungen häufiger das Ertragswertverfahren eine Rolle (Gemeinde Haßloch / Kreis Bad Dürkheim). Vor einer Bewertung sollten daher immer Bebauungsplan und eventuelle Denkmalauflagen geprüft werden.

Die Mikrolage lässt sich systematisch prüfen. Erstens: Laut Bebauungsplan klären, ob es sich wirklich um ein Wohngebiet handelt oder um ein Sondergebiet wie „Nördlich des Bahndamms“, in dem großflächiger Handel zugelassen ist (Gemeinde Haßloch / Kreis Bad Dürkheim). Zweitens: Das örtliche Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept sowie die Landes-Sturzflutkarten für die Straße ansehen, insbesondere in der Nähe offener Gewässer wie dem Rehbach. Drittens: Die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs „Haßloch (Pfalz)“ der S-Bahn RheinNeckar dokumentieren. Diese Punkte gehören in jedes Lageprotokoll.