Kaufpreise Häuser
5.100 €/m²
Spanne: 3.550 €/m² – 12.600 €/m²
QoQ+2,5%
·YoY+3,0%
Immobilienpreise für Innenstadt I in 2026
Basierend auf aktuellen Marktdaten: Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Innenstadt I. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Innenstadt I liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 14 von 144 im Bundesland (91. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 6.200 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+109,3%).
Innerhalb von Frankfurt am Main gehört Innenstadt I mit 6.200 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 14/144, Median: 4.850 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q1 2022 sind Wohnungspreise um -7,1% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+4,6%), während sich die Jahresveränderung bei +4,6% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,3% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,14% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,1%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,9% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -12,7% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Innenstadt I. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
6.200 €/m²
Spanne: 4.500 €/m² – 11.950 €/m²
QoQ+2,0%
·YoY+4,6%
Mieten Häuser (kalt)
17,7 €/m²
Spanne: 15,8 €/m² – 25,8 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY+7,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
16,2 €/m²
Spanne: 14,4 €/m² – 27,1 €/m²
QoQ+2,0%
·YoY+6,3%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+4,6%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-12,7%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,1%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+3,0%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-14,0%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,6%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Entwicklung der Quadratmeterpreise in Innenstadt I
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus in Innenstadt I liegt aktuell bei 5.100 €/m² und ist im Vergleich zum Vorquartal um +2,5% gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahr beträgt die Veränderung +3,0%.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen ist im selben Zeitraum um +2,0% gestiegen und zeigt eine Veränderung von +4,6% im Vergleich zum Vorjahr.
Die Stadtteile mit der größten Steigerung der Quadratmeterpreise im Jahresvergleich finden Sie in der Übersicht nach Teilgebieten.
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Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,19%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
23,9x
Basis: Kauf 5.100 €/m², Miete 17,7 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,14%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
31,8x
Basis: Kauf 6.200 €/m², Miete 16,2 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Innenstadt I. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 6.200 €/m²
- 60 m²371.983 €
- 80 m²495.977 €
- 100 m²619.971 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 16,2 €/m²
- 60 m²974 €
- 80 m²1.299 €
- 100 m²1.624 €
Häuser kaufen
Basis: 5.100 €/m² (Beispiel)
- 120 m²610.033 €
- 140 m²711.705 €
- 160 m²813.378 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 17,7 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.129 €
- 140 m²2.484 €
- 160 m²2.838 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 5.100 €/m² in Q3 2025 (YoY +3,0%).
- Wohnungen (Kauf): -7,1% seit Hoch in Q1 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 14,4 €/m² bis 27,1 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 3.450 €/m² | 4.950 €/m² | 12.200 €/m² | -1,0% | -4,5% |
Q3 2024 | 3.450 €/m² | 4.950 €/m² | 12.100 €/m² | +0,0% | -3,1% |
Q4 2024 | 3.500 €/m² | 5.000 €/m² | 12.100 €/m² | +1,0% | -1,3% |
Q1 2025 | 3.500 €/m² | 4.950 €/m² | 12.100 €/m² | -0,4% | -0,4% |
Q2 2025 | 3.450 €/m² | 4.950 €/m² | 12.200 €/m² | -0,1% | +0,5% |
Q3 2025 | 3.550 €/m² | 5.150 €/m² | 12.650 €/m² | +3,7% | +4,2% |
Q4 2025 | 3.550 €/m² | 5.150 €/m² | 12.550 €/m² | -0,1% | +3,0% |
Q1 2026(laufend) | 3.550 €/m² | 5.150 €/m² | 12.550 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.350 €/m² | 4.750 €/m² | 11.800 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.400 €/m² | 4.950 €/m² | 12.150 €/m² | +3,9% | — |
Q2 2021 | 3.500 €/m² | 5.150 €/m² | 12.550 €/m² | +4,2% | — |
Q3 2021 | 3.750 €/m² | 5.350 €/m² | 12.950 €/m² | +4,2% | — |
Q4 2021 | 3.750 €/m² | 5.450 €/m² | 13.400 €/m² | +1,9% | +14,9% |
Q1 2022 | 3.800 €/m² | 5.500 €/m² | 13.550 €/m² | +0,6% | +11,3% |
Q2 2022 | 3.900 €/m² | 5.500 €/m² | 13.500 €/m² | +0,1% | +6,9% |
Q3 2022 | 4.000 €/m² | 5.750 €/m² | 14.050 €/m² | +4,6% | +7,4% |
Q4 2022 | 3.850 €/m² | 5.550 €/m² | 13.600 €/m² | -3,0% | +2,1% |
Q1 2023 | 3.750 €/m² | 5.350 €/m² | 13.100 €/m² | -4,0% | -2,6% |
Q2 2023 | 3.650 €/m² | 5.150 €/m² | 12.900 €/m² | -3,2% | -5,8% |
Q3 2023 | 3.650 €/m² | 5.100 €/m² | 12.550 €/m² | -1,5% | -11,3% |
Q4 2023 | 3.550 €/m² | 5.050 €/m² | 12.600 €/m² | -0,7% | -9,2% |
Q1 2024 | 3.450 €/m² | 5.000 €/m² | 12.300 €/m² | -1,3% | -6,6% |
Q2 2024
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-4,5%
Q3 2024
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-3,1%
Q4 2024
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-1,3%
Q1 2025
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-0,4%
Q2 2025
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+0,5%
Q3 2025
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+4,2%
Q4 2025
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,0%
Q1 2026
(laufend)5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
—
Q2 2021
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
—
Q3 2021
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
—
Q4 2021
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
13.400 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+14,9%
Q1 2022
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
13.550 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+11,3%
Q2 2022
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
13.500 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+6,9%
Q3 2022
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
14.050 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
+7,4%
Q4 2022
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
13.600 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
+2,1%
Q1 2023
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
13.100 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
-2,6%
Q2 2023
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
12.900 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
-5,8%
Q3 2023
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-11,3%
Q4 2023
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-9,2%
Q1 2024
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
12.300 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-6,6%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 4.350 €/m² | 5.950 €/m² | 11.700 €/m² | +1,9% | -3,2% |
Q3 2024 | 4.350 €/m² | 5.950 €/m² | 11.700 €/m² | -0,2% | -3,4% |
Q4 2024 | 4.350 €/m² | 6.050 €/m² | 11.750 €/m² | +2,2% | +0,7% |
Q1 2025 | 4.350 €/m² | 6.000 €/m² | 11.850 €/m² | -0,7% | +3,2% |
Q2 2025 | 4.450 €/m² | 6.100 €/m² | 11.850 €/m² | +1,0% | +2,3% |
Q3 2025 | 4.450 €/m² | 6.200 €/m² | 12.000 €/m² | +1,9% | +4,5% |
Q4 2025 | 4.450 €/m² | 6.200 €/m² | 12.000 €/m² | +0,2% | +2,4% |
Q1 2026(laufend) | 4.450 €/m² | 6.250 €/m² | 11.900 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.250 €/m² | 5.900 €/m² | 11.450 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.300 €/m² | 5.950 €/m² | 11.450 €/m² | +1,4% | — |
Q2 2021 | 4.450 €/m² | 6.100 €/m² | 11.900 €/m² | +2,4% | — |
Q3 2021 | 4.550 €/m² | 6.350 €/m² | 12.250 €/m² | +4,2% | — |
Q4 2021 | 4.650 €/m² | 6.500 €/m² | 12.600 €/m² | +1,9% | +10,2% |
Q1 2022 | 4.850 €/m² | 6.700 €/m² | 12.950 €/m² | +3,0% | +12,0% |
Q2 2022 | 4.800 €/m² | 6.650 €/m² | 12.850 €/m² | -0,2% | +9,1% |
Q3 2022 | 4.850 €/m² | 6.600 €/m² | 13.100 €/m² | -0,9% | +3,8% |
Q4 2022 | 4.750 €/m² | 6.450 €/m² | 12.700 €/m² | -2,5% | -0,7% |
Q1 2023 | 4.550 €/m² | 6.250 €/m² | 12.350 €/m² | -2,6% | -6,0% |
Q2 2023 | 4.450 €/m² | 6.150 €/m² | 12.100 €/m² | -2,2% | -8,0% |
Q3 2023 | 4.350 €/m² | 6.150 €/m² | 11.900 €/m² | +0,0% | -7,1% |
Q4 2023 | 4.400 €/m² | 6.000 €/m² | 11.650 €/m² | -2,0% | -6,6% |
Q1 2024 | 4.300 €/m² | 5.850 €/m² | 11.450 €/m² | -3,1% | -7,1% |
Q2 2024
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
-3,2%
Q3 2024
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-3,4%
Q4 2024
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+0,7%
Q1 2025
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+3,2%
Q2 2025
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+2,3%
Q3 2025
6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,5%
Q4 2025
6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+2,4%
Q1 2026
(laufend)6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.300 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q2 2021
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q3 2021
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
—
Q4 2021
6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+10,2%
Q1 2022
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+12,0%
Q2 2022
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+9,1%
Q3 2022
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
13.100 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+3,8%
Q4 2022
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-0,7%
Q1 2023
6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
12.350 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-6,0%
Q2 2023
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-8,0%
Q3 2023
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-7,1%
Q4 2023
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-6,6%
Q1 2024
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
4.300 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-7,1%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 14,5 €/m² | 16,5 €/m² | 23,7 €/m² | +2,5% | +5,1% |
Q3 2024 | 14,8 €/m² | 16,6 €/m² | 24,3 €/m² | +0,3% | +1,2% |
Q4 2024 | 15,2 €/m² | 17,2 €/m² | 25 €/m² | +3,7% | +6,4% |
Q1 2025 | 15,3 €/m² | 17,3 €/m² | 25,3 €/m² | +0,4% | +7,1% |
Q2 2025 | 15,6 €/m² | 17,6 €/m² | 25,4 €/m² | +2,1% | +6,7% |
Q3 2025 | 15,8 €/m² | 17,9 €/m² | 26,1 €/m² | +1,5% | +8,0% |
Q4 2025 | 15,9 €/m² | 18,1 €/m² | 26,4 €/m² | +1,0% | +5,1% |
Q1 2026(laufend) | 16,1 €/m² | 18,3 €/m² | 26,8 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12,6 €/m² | 14,3 €/m² | 20,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 12,6 €/m² | 14,3 €/m² | 20,9 €/m² | -0,1% | — |
Q2 2021 | 12,9 €/m² | 14,6 €/m² | 21,2 €/m² | +2,0% | — |
Q3 2021 | 12,9 €/m² | 14,8 €/m² | 21,1 €/m² | +1,0% | — |
Q4 2021 | 13,3 €/m² | 14,9 €/m² | 21,8 €/m² | +1,0% | +4,0% |
Q1 2022 | 13,5 €/m² | 15,3 €/m² | 21,9 €/m² | +2,9% | +7,0% |
Q2 2022 | 13,8 €/m² | 15,7 €/m² | 22,5 €/m² | +2,2% | +7,3% |
Q3 2022 | 13,8 €/m² | 15,8 €/m² | 22,8 €/m² | +0,6% | +6,8% |
Q4 2022 | 13,9 €/m² | 15,7 €/m² | 22,7 €/m² | -0,6% | +5,1% |
Q1 2023 | 13,8 €/m² | 15,5 €/m² | 22,5 €/m² | -0,9% | +1,2% |
Q2 2023 | 14 €/m² | 15,7 €/m² | 22,9 €/m² | +1,2% | +0,3% |
Q3 2023 | 14,4 €/m² | 16,4 €/m² | 23,8 €/m² | +4,1% | +3,8% |
Q4 2023 | 14,3 €/m² | 16,2 €/m² | 23,5 €/m² | -1,3% | +3,1% |
Q1 2024 | 14,2 €/m² | 16,1 €/m² | 23,4 €/m² | -0,2% | +3,8% |
Q2 2024
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+5,1%
Q3 2024
16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+1,2%
Q4 2024
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+6,4%
Q1 2025
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+7,1%
Q2 2025
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+6,7%
Q3 2025
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+8,0%
Q4 2025
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,1%
Q1 2026
(laufend)18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
20,9 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
—
Q2 2021
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
21,2 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q3 2021
14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q4 2021
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,0%
Q1 2022
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+7,0%
Q2 2022
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+7,3%
Q3 2022
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+6,8%
Q4 2022
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+5,1%
Q1 2023
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+1,2%
Q2 2023
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+0,3%
Q3 2023
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+3,8%
Q4 2023
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+3,1%
Q1 2024
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+3,8%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 13,4 €/m² | 15,1 €/m² | 25,1 €/m² | +1,2% | +5,9% |
Q3 2024 | 13,4 €/m² | 15,3 €/m² | 25,3 €/m² | +0,9% | +4,9% |
Q4 2024 | 13,7 €/m² | 15,5 €/m² | 25,6 €/m² | +1,1% | +4,7% |
Q1 2025 | 14 €/m² | 15,9 €/m² | 26 €/m² | +2,7% | +6,0% |
Q2 2025 | 13,9 €/m² | 15,9 €/m² | 26,6 €/m² | +0,4% | +5,2% |
Q3 2025 | 14,3 €/m² | 16,3 €/m² | 27 €/m² | +2,6% | +6,9% |
Q4 2025 | 14,5 €/m² | 16,5 €/m² | 27,2 €/m² | +1,1% | +6,9% |
Q1 2026(laufend) | 14,8 €/m² | 16,7 €/m² | 27,8 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11,8 €/m² | 13,4 €/m² | 22,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11,7 €/m² | 13,4 €/m² | 22,2 €/m² | -0,5% | — |
Q2 2021 | 11,8 €/m² | 13,4 €/m² | 22,3 €/m² | -0,1% | — |
Q3 2021 | 11,7 €/m² | 13,6 €/m² | 22,1 €/m² | +1,8% | — |
Q4 2021 | 11,9 €/m² | 13,7 €/m² | 22,5 €/m² | +0,5% | +1,6% |
Q1 2022 | 12,1 €/m² | 13,5 €/m² | 22,4 €/m² | -1,0% | +1,1% |
Q2 2022 | 12 €/m² | 13,7 €/m² | 22,5 €/m² | +1,0% | +2,2% |
Q3 2022 | 12,3 €/m² | 14 €/m² | 23 €/m² | +2,4% | +2,9% |
Q4 2022 | 12,4 €/m² | 14 €/m² | 23,2 €/m² | +0,1% | +2,4% |
Q1 2023 | 12,5 €/m² | 14,3 €/m² | 23,6 €/m² | +2,5% | +6,1% |
Q2 2023 | 12,7 €/m² | 14,3 €/m² | 23,9 €/m² | -0,3% | +4,7% |
Q3 2023 | 12,7 €/m² | 14,6 €/m² | 23,8 €/m² | +2,0% | +4,2% |
Q4 2023 | 13 €/m² | 14,8 €/m² | 24,4 €/m² | +1,3% | +5,5% |
Q1 2024 | 13 €/m² | 15 €/m² | 24,3 €/m² | +1,4% | +4,3% |
Q2 2024
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,9%
Q3 2024
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,9%
Q4 2024
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,7%
Q1 2025
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
26 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+6,0%
Q2 2025
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,2%
Q3 2025
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+6,9%
Q4 2025
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+6,9%
Q1 2026
(laufend)16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
—
Q2 2021
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
—
Q3 2021
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q4 2021
13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+1,6%
Q1 2022
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+1,1%
Q2 2022
13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+2,2%
Q3 2022
14 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
23 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+2,9%
Q4 2022
14 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+2,4%
Q1 2023
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+6,1%
Q2 2023
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+4,7%
Q3 2023
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+4,2%
Q4 2023
14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,5%
Q1 2024
15 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,3%
Vergleich
Vergleich von Innenstadt I mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Innenstadt I | 5.100 €/m² | — | — |
| Frankfurt am Main (Median) | 5.300 €/m² | -4,2% | #42 (71. Perz.) |
| Hessen (Median) | 3.600 €/m² | +40,8% | #42 (71. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Innenstadt I | 6.200 €/m² | — | — |
| Frankfurt am Main (Median) | 4.850 €/m² | +27,6% | #14 (91. Perz.) |
| Hessen (Median) | 2.950 €/m² | +109,3% | #14 (91. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Innenstadt I | 17,7 €/m² | — | — |
| Frankfurt am Main (Median) | 16,8 €/m² | +5,3% | #24 (84. Perz.) |
| Hessen (Median) | 12,4 €/m² | +42,9% | #24 (84. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Innenstadt I | 16,2 €/m² | — | — |
| Frankfurt am Main (Median) | 14,6 €/m² | +11,0% | #16 (90. Perz.) |
| Hessen (Median) | 9,7 €/m² | +66,7% | #16 (90. Perz.) |
Immobilienpreise in den Vierteln von Innenstadt I
Detaillierte Quadratmeterpreise für alle Vierteln von Innenstadt I. Klicken Sie auf ein Gebiet für eine ausführliche Preisanalyse.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 5.250 €/m² | 7.300 €/m² | 17,2 €/m² |
| Bahnhofsviertel | 6.700 €/m² | 6.950 €/m² | 17,4 €/m² |
| Gallus | 4.400 €/m² | 5.450 €/m² | 15,5 €/m² |
| Gutleutviertel | 7.650 €/m² | 6.450 €/m² | 16,4 €/m² |
| Innenstadt | 5.650 €/m² | 7.400 €/m² | 17,8 €/m² |
Immobilienpreise im Umkreis von Innenstadt I
Vergleichen Sie die aktuellen Quadratmeterpreise von Innenstadt I mit umliegenden Gebieten. Stand: Q3 2025.
Bergen-Enkheim
4.600 €/m²Bornheim/Ostend
6.250 €/m²Harheim
4.300 €/m²Innenstadt II
7.000 €/m²Innenstadt III
7.150 €/m²Kalbach-Riedberg
4.950 €/m²Mitte-Nord
5.450 €/m²Mitte-West
4.800 €/m²Nieder-Erlenbach
4.100 €/m²Nieder-Eschbach
4.150 €/m²Nord-Ost
4.550 €/m²Nord-West
4.750 €/m²Ost
4.500 €/m²Süd
5.500 €/m²West
4.050 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu Immobilienpreisen in Innenstadt I
Was kostet eine Wohnung in Innenstadt I?+
Stand: Q3 2025 liegt der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Innenstadt I bei 6.200 €/m². Die Preisspanne reicht von 4.500 €/m² (günstige Lagen) bis 11.950 €/m² (Top-Lagen).
Was kostet ein Haus in Innenstadt I?+
Stand: Q3 2025 liegt der durchschnittliche Preis für ein Haus in Innenstadt I bei 5.100 €/m². Die Preisspanne reicht von 3.550 €/m² bis 12.600 €/m².
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Innenstadt I?+
Stand: Q3 2025 ist der Preis in Innenstadt I für ein Haus um +2,5% gestiegen. Der Preis für eine Wohnung ist um +2,0% gestiegen. Im Jahresvergleich zeigt sich bei Häusern eine Veränderung von +3,0% und bei Wohnungen von +4,6%.
Wie hoch ist die Miete in Innenstadt I?+
Die durchschnittliche Kaltmiete in Innenstadt I liegt für Wohnungen bei 16,2 €/m² pro Quadratmeter. Für Häuser beträgt die Miete durchschnittlich 17,7 €/m². Die Bruttorendite bei Wohnungen liegt bei etwa 3,14%.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Innenstadt I?+
Die Entscheidung hängt von verschiedenen Faktoren ab. In Innenstadt I liegt der aktuelle Quadratmeterpreis für Wohnungen bei 6.200 €/m². Das Kaufpreis-Miet-Verhältnis beträgt 31,8x (Jahresmieten), was eher für Mieten spricht. Für eine individuelle Einschätzung empfehlen wir unsere kostenlose Immobilienbewertung.
Wohnungspreise im Umkreis von Innenstadt I
Wohnungspreise in Bergen-EnkheimWohnungspreise in Bornheim/OstendWohnungspreise in HarheimWohnungspreise in Innenstadt IIWohnungspreise in Innenstadt IIIWohnungspreise in Kalbach-RiedbergWohnungspreise in Mitte-NordWohnungspreise in Mitte-WestWohnungspreise in Nieder-ErlenbachWohnungspreise in Nieder-EschbachWohnungspreise in Nord-OstWohnungspreise in Nord-WestWohnungspreise in OstWohnungspreise in SüdWohnungspreise in West