ImmobilienbewertungHille 2025

Hille gehört zum Kreis Minden-Lübbecke und besteht offiziell aus den Ortschaften Hille, Hartum, Eickhorst, Holzhausen II, Nordhemmern, Südhemmern, Oberlübbe, Unterlübbe und Rothenuffeln.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hoflagen; energetischer Sanierungsbedarf variiert je nach Baualter und Modernisierungsstand. Für die Risikoabschätzung von Überflutung und Starkregen empfiehlt sich vor Erwerb die Prüfung der offiziellen Hochwassergefahrenkarten des Landes NRW sowie gegebenenfalls eine Ortsbegehung. Zusätzlich sind baurechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungsplan/Satzung) der Gemeinde zu prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten mit nachhaltigen Mieterträgen kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. In die Wertermittlung sollten örtliche Gegebenheiten einfließen, insbesondere die Lagebezüge zu Schutzgebieten. Teile des Gemeindegebiets berühren das Naturschutzgebiet „Großes Torfmoor“, dessen Schutzstatus planerische Möglichkeiten beeinflussen kann; Lage- und Schutzinformationen sind im amtlichen Naturschutzinformationssystem des Landes dokumentiert.

• ÖPNV-Erreichbarkeit – in Hille verkehrt u. a. die Regionalbuslinie 605 (Relation Minden – Hille – Espelkamp – Rahden); Lage zu Haltestellen im direkten Umfeld bewerten
• Freiraumbezug – Abstand zu sensiblen Bereichen wie dem Naturschutzgebiet „Großes Torfmoor“ berücksichtigen und Nutzungsauflagen prüfen.