ImmobilienbewertungHirschberg 2025

Hirschberg ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Der Ort liegt rund 300 m über NN am Südhang unterhalb des „Höchst“, der mit 443 m als höchste Erhebung der direkten Umgebung gilt. Die Gemeinde beschreibt das Klima trotz Westerwald-Lage als begünstigt, weil die Bebauung nach Süden ausgerichtet ist. Heute leben etwas mehr als 400 Einwohner hier; viele pendeln zur Arbeit in die nähere und weitere Umgebung. Erstmals urkundlich greifbar ist Hirschberg 1336, der Name erinnert an den früher reichen Hirschbestand am Höchst.

Hirschberg versteht sich laut Gemeinde klar als Wohngemeinde. Landwirtschaft, Handwerk sowie Wald- und Steinbrucharbeit prägten früher das Dorf; übrig geblieben sind viele freistehende Häuser und umgebaute Hofstellen statt dichter Blockbebauung. Käufer sollten prüfen: energetischer Stand von Dach, Fenstern und Heizung; Hanglage unterhalb des Höchst (Winterzufahrt, Hangwasser am Keller); sowie örtliche Satzungen der Ortsgemeinde Hirschberg. Diese stellt die Verbandsgemeinde Diez zentral bereit und dort stehen z.B. Gestaltungs- oder Erschließungsvorgaben, die vor Umbau oder Vermietung relevant sind.

Für die Wertermittlung in Hirschberg kommen Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert in Betracht. Praxis: Bei individuell modernisierten Ein- und Zweifamilienhäusern in Hanglage wird der Sachwert oft als Basis genommen und um Lagequalität sowie Modernisierungsstand ergänzt. Wichtig ist daher eine genaue Objektaufnahme vor Ort: tragende Baujahre, dokumentierte Modernisierungen, Zustand der Zufahrt am Hang und Nutzbarkeit von Terrasse oder Garten oberhalb bzw. unterhalb des Hauses. Pauschalwerte aus Tabellen reichen selten, weil viele Gebäude Umbauten aus früheren Hof- oder Handwerksbetrieben sind und konstruktiv sehr individuell wirken.

Die Mikrolage entscheidet sich in Hirschberg stark über die Busanbindung. Im offiziellen VRM-Fahrplan der Linie 560 tauchen die Haltestellen „Hirschberg (b Holzappel) Rathausplatz“ und „Hirschberg (b Holzappel) Feldstraße“ auf. Diese Linie fährt u.a. nach Diez Marktplatz und Diez Bahnhof – also direkt zu Verwaltung, Einkauf und Bahnanschluss. Für Bewertungsgespräche sollten Sie festhalten: Gehweg und Steigung bis zur nächstgelegenen Haltestelle sowie Erreichbarkeit bei Schnee. Wer täglich nach Diez pendelt, bewertet kurze, halbwegs ebene Wege dorthin klar positiv.