ImmobilienbewertungSankt Goarshausen 2025

Sankt Goarshausen liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley. Die Stadt gliedert sich amtlich in die Stadt St. Goarshausen sowie die Ortsteile Heide, Wellmich und Ehrenthal. Diese Ortslagen ziehen sich vom schmalen Uferstreifen unterhalb von Burg Katz über den Altstadtkern bis hinauf auf die Hänge oberhalb des Rheintals. Heide gilt als jüngster Ausbau: Der Stadtteil wurde ab den 1960er Jahren auf dem sogenannten Hühnerberg angelegt, weil im engen Rheintal kaum noch Bauplätze vorhanden waren. Die gesamte Stadt liegt in der Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal mit steilen Schieferhängen, die seit 2002 UNESCO-Welterbe sind. Für den Alltagsanschluss ist der Bahnhof „St. Goarshausen“ relevant: Hier hält die RegionalBahn RB10 („RheingauLinie“) auf der rechtsrheinischen Strecke zwischen Neuwied, Koblenz, Wiesbaden und Frankfurt.

Beim Blick auf Kauf- versus Mietobjekte sieht man zwei Welten. Unten am Rhein prägen dichte, teils denkmalgeschützte Altstadtquartiere mit Fachwerk, Rathaus von 1532 und Stadttürmen aus dem 14. und 15. Jahrhundert das Bild; Sanierung, Denkmalauflagen und schwierige Erreichbarkeit in den engen Gassen gehören hier auf die Prüfliste. Weiter oben in Heide finden sich Einfamilien- und Reihenhäuser aus planmäßiger Nachverdichtung der 1960er Jahre, also eher breitere Straßen und mehr Stellfläche um das Haus. Parallel muss man die Talgefahren ernst nehmen: Durch Hasenbach, Forstbach und Wellmicher Bach kam es in der Vergangenheit nach Starkregen zu Überflutungen in Sankt Goarshausen, zusätzlich tritt regelmäßig Rheinhochwasser auf. Rheinland-Pfalz stellt für solche Risiken Hochwassergefahren- und Sturzflutkarten bereit; dort lässt sich für jedes konkrete Grundstück nachsehen, ob Wasserstände bei häufigen oder seltenen Ereignissen bis auf die Straße laufen können.

Für die Bewertung in Sankt Goarshausen sollte man unterscheiden: Im Altstadtbereich direkt am Rhein dominiert historisch gewachsene, eng bebaute Substanz unterhalb von Burg Katz; hier zählt oft der Vergleich mit ähnlichen Fachwerk- und Mehrfamilienhäusern entlang des Mittelrheins. In Wellmich, das unter der Burg Maus am nördlichen Stadtrand liegt, stehen Rheinlage und Sichtachsen zur mittelalterlichen Befestigung im Vordergrund. Heide auf dem Höhenrücken oberhalb der Loreley entstand deutlich später und folgt eher dem typischen Einfamilienhaus- bzw. Reihenhaus-Sachwert. Für renditeorientierte Objekte (etwa kleinere Mehrfamilienhäuser in der Kernstadt) kann zusätzlich das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, weil touristische Nachfrage rund um die Loreley und das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal seit Jahren präsent ist. Wichtig: Die Stadtteile werden offiziell getrennt geführt, also nie blind einen „Durchschnittswert für Sankt Goarshausen“ ansetzen, sondern je Teilbereich rechnen.