ImmobilienbewertungHohenfelde 2025

Hohenfelde liegt im Kreis Stormarn und gehört verwaltungsseitig zum Amt Trittau. Der Ort schließt östlich an die bewaldete Hahnheide an, eines der ältesten Naturschutzgebiete Schleswig-Holsteins. Die Siedlungsstruktur ist locker, landwirtschaftlich geprägt, mit einzelnen Hofstellen und Wohnhäusern entlang der Feldkanten. ÖPNV-seitig wird die Gemeinde über die Haltestelle „Hohenfelde (Stormarn), Stahmer“ der Linie 8769 Richtung Trittau angebunden; Alltagsziele wie Rathaus, Ärzte und Einkauf liegen in Trittau. Die Gemeindepräsenz läuft über das Amt Trittau.

Der Gebäudebestand ist dörflich und kleinteilig; typische Objekte sind Einfamilienhäuser mit Nebengebäuden, Scheunen oder Werkstätten. Aufgrund der Nähe zum Naturschutzgebiet Hahnheide sind Bau- und Nutzungsfragen stets gegen geltende Satzungen und amtliche Bekanntmachungen zu prüfen (z. B. Änderungen der Hauptsatzung, lokale Satzungen zu Gestaltung, Wege- oder Schutzregelungen). Für die technische Due Diligence gelten die üblichen Prüfpunkte: Baujahrtypik, Dämmstandard, Heizung, Leitungen, Feuchteführung; bei An- und Umbauten die Genehmigungslage sowie eventuelle Auflagen beachten. Wer Photovoltaik, Wärmepumpe oder Nebengebäude plant, sollte frühzeitig die Hinweise des Amtes Trittau zu Verfahren und Zuständigkeiten konsultieren.

Aufgrund der geringen Marktgröße empfiehlt sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern eine sehr sorgfältige Ableitung des Vergleichswerts aus eng verwandten Lagen im Amt Trittau; als zweite Säule kann das Sachwertverfahren dienen, insbesondere bei Einzelobjekten mit größerem Grundstücksanteil. Bei vermieteten Objekten ist das Ertragswertverfahren nur mit konservativen Annahmen sinnvoll. Für die Ableitung des Bodenwerts sollten die Veröffentlichungen des Gutachterausschusses des Kreises Stormarn herangezogen werden; sie geben die methodische Grundlage und räumliche Abgrenzungen vor.

• Waldrand und Wege der Hahnheide abgehen; Wegeführung, Nutzungsregeln und saisonale Aspekte (Forstarbeiten, Jagdbetrieb) notieren
• Erreichbarkeit und Lage der Haltestelle „Hohenfelde (Stormarn), Stahmer“ prüfen und Taktlage der Linie 8769 Richtung Trittau bewerten; bei Schul- oder Pendelverkehr auf Anschlusszeiten achten
• Zuwegung für Einsatzfahrzeuge und Lieferverkehr klären. Die Vorbereitung gelingt mit dem offiziellen HVV-Haltestellendatensatz.