ImmobilienbewertungHohenmoelsen 2025

Die Stadt Hohenmölsen liegt im Landkreis Burgenlandkreis im Bundesland Sachsen‑Anhalt und umfasst neun Ortsteile, darunter Granschütz und Taucha. Im Bereich des ÖPNV wird Hohenmölsen durch Haltepunkte wie „Busbahnhof, Hohenmölsen“ und „Ernst‑Thälmann‑Str., Hohenmölsen“ versorgt. Laut städtischer Website erfolgt die Anreise über Buslinien der Personenverkehrsgesellschaft nach Weißenfels oder Naumburg.

In Hohenmölsen gibt es eine Mischung aus älteren Bestandsgebäuden sowie Neubauabschnitten im Umfeld der Ortsteile. Die städtische Website nennt aktiv Bauleitplanung und Bebauungspläne als Teil der Stadtentwicklung. Beim Erwerb oder Mieten sollten Interessenten prüfen, ob die Immobilie unter Ensembleschutz steht, ob eine Sanierung erfolgt ist oder ob planerisch Lärm‑ bzw. Verkehrseinwirkungen bestehen (z. B. durch nahegelegene Verkehrsachsen oder Tagebau‑Flächen). Eine offizielle Hochwasserkarte konnte bei der Recherche nicht eindeutig für diese Ortstypik gefunden, daher gilt hier besondere Aufmerksamkeit.

Für eine Wertermittlung in Hohenmölsen empfiehlt sich das Sachwertverfahren bzw. das Vergleichswertverfahren, da typische Objekte Einfamilienhäuser oder kleine Mehrfamilienhäuser sind – nicht großflächige Gewerbeimmobilien. Besonderheit: Die neun Ortsteile führen zu einer unterschiedlichen Mikrostruktur, was bei einer Bewertung berücksichtigt werden sollte (z. B. unterschiedliche Infrastruktur oder ÖPNV‑Anbindung). Da offizielle Transaktionsdaten nicht systematisch veröffentlicht werden, ist eine fundierte Einschätzung auf Basis lokaler Marktbeobachtung und ggf. Maklerwertgutachten zu empfehlen.

• Liegt die Wohnung respektive das Haus nahe der Haltestelle „Ernst‑Thälmann‑Str., Hohenmölsen“ oder dem Busbahnhof? • Befindet sich das Objekt in einem der Ortsteile wie Zembschen oder Wählitz, die durch ihre Struktur und Nähe zu Freiflächen geprägt sind? • Prüfen Sie, ob Bebauungsplan‑ oder Satzungsregelungen der Stadt Hohenmölsen Einfluss haben (z. B. in Randlagen der Ortsteile) – dies finden Sie im Bereich „Stadtentwicklung“ der offiziellen Kommune‑Webseite.