ImmobilienbewertungHollenstedt 2025

Die Gemeinde Hollenstedt liegt im niedersächsischen Landkreis Harburg und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt. Zur Gemeinde zählen die Ortsteile Emmen, Ochtmannsbruch, Staersbeck und Wohlesbostel. Die Landschaft ist geprägt von waldreichen Geestflächen und kleinen Wiesentälern, u. a. im Estetal. ÖPNV‑mäßig existiert u. a. die Buslinie 4037 der KVG Stade GmbH & Co. KG mit Haltestelle „Hollenstedt (Nordheide) Alte Dorfstraße“.

Bau­jahrstruktur‐Daten sind in dieser Ortschaft nicht im Detail verfügbar, jedoch handelt es sich um eine eher kleinteilige Gemeinde mit Eigenheimen, Reihenhäusern und vereinzelt Landwirtschaftsverwandtem Bestand. Hinweise auf potentielle Lagefaktoren: Die Nähe zur Autobahn A1 schafft Verkehrsanbindung‑Potential, führt aber auch zur Prüfung von Lärm und Luft (im Bebauungsplan der Gemeinde empfohlen). Wer sich für eine Immobilie interessiert, sollte zusätzlich prüfen, ob das Grundstück im erkennbaren Überschwemmungsgebiet liegt – die Gemeinde nennt das Tal‑ und Wiesengebiet als Teil der Landschaft. Angaben zu aktuellen Hochwasser‑zonen lagen nicht in öffentlich zugänglicher Form vor.

Bei der Bewertung einer Immobilie in Hollenstedt empfiehlt sich das klassische Verfahren: Im Sachwertverfahren wird der Zustand des Hauses (Baujahr, Modernisierung) bewertet, im Ertrags‑ bzw. Vergleichsverfahren werden Grundstücksgrößen mit vergleichbaren Objekten in benachbarten Gemeinden herangezogen. Ein besonderes Augenmerk gilt den Ortsteilen: Emmen oder Staersbeck können sich hinsichtlich Infrastruktur und Lagequalität unterscheiden. Auch Ensembleschutz oder Ortsbildschutz können relevant sein, z. B. bei der Kirche St. Andreas‑Kirche im Ortskern von Hollenstedt.

Checkliste für die Mikrolage: • Liegt die Immobilie in einem Ortsteil wie Wohlesbostel oder Ochtmannsbruch mit geringerer Infrastruktur? • Ist die Haltestelle „Hollenstedt (Nordheide) Alte Dorfstraße“ der Buslinie 4037 fußläufig erreichbar? • Liegt das Grundstück in einem Wiesental‑ oder Waldgebiet mit möglichem Landschaftsschutz oder erhöhtem Pflegeaufwand? • Gibt es Bebauungsvorgaben oder Satzungen der Gemeinde Hollenstedt hinsichtlich Gebäudemodernisierung (z. B. Fassadensanierung, energetische Anforderungen)?