ImmobilienbewertungHolstenniendorf 2025

Holstenniendorf verfügt über eine benannte Haltestelle „Holstenniendorf“, die im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) geführt wird. Die Regionalbuslinien 6170 (Itzehoe – Besdorf) und 6172 (Holstenniendorf – Besdorf – Gribbohm – Wacken) listen den Ort als regulären Halt; über Itzehoe ZOB besteht der Umstieg in weitere Verbindungen, einschließlich zum Bahnhof Itzehoe. Für alltägliche Wege – Schule, Einkäufe, Behörden – ist damit eine planbare Busanbindung gegeben .

Bestandstypisch überwiegen Einfamilienhäuser, Hofstellen und Nachkriegsbauten mit Nebengebäuden; Ausstattungsniveau und energetischer Zustand streuen. Vor einer Entscheidung sollten Dach, Fassade, Fenster, Kellerabdichtung, Heizung (inkl. Hydraulik/Regelung) und Elektro geprüft werden. Bei älteren Hoflagen lohnt zudem ein Blick auf Zufahrtsrechte, Entwässerung, Brunnen/Zisternen und die Standsicherheit von Wirtschaftsgebäuden. Rechtlich relevant: Die Gemeinde veröffentlicht die Bauleitplanung – Flächennutzungsplan, Bebauungspläne und den Lärmaktionsplan – online. Dort lässt sich für das konkrete Grundstück der planungsrechtliche Rahmen und mögliche Veränderungen im Umfeld nachvollziehen .

Für freistehende Einfamilienhäuser ist regelmäßig das Vergleichswertverfahren tragfähig; bei Objekten mit hohem Gebäude- und Bodenwertanteil oder stark individueller Ausführung empfiehlt sich der Sachwert mit marktgerechter Anpassung. Bei vermieteten Einheiten oder Nebengebäuden mit Ertrag (z. B. Einlieger, kleine Gewerbeflächen) ist eine ergänzende Ertragsbetrachtung sinnvoll. Bewertungsrelevant sind in Holstenniendorf vor allem Erschließung (Wege, Wendemöglichkeiten), Abstand zu Landwirtschaftsbetrieben, Belichtung und Freiraumbezug sowie die Plausibilität genehmigter Nutzungen. Dokumentiere Begehungsergebnisse strukturiert (Fotolog, Bauteilkatalog) und gleiche sie mit den verfügbaren Planunterlagen ab.

Checkliste vor Ort: 1) Lagebezug zum Nord-Ostsee-Kanal – das Gemeindegebiet wird durch den Kanal geteilt; Querungen und Uferräume beeinflussen Wegebeziehungen und Erholungswert. 2) Nördliche Begrenzung durch die Holstenau – Gewässer- und Grünbezug kann Aufenthaltsqualität, Feuchtehaushalt und Gartennutzung prägen. 3) Abgleich mit kommunalen Festsetzungen (B-Plan, FNP) und Lärmaktionsplan für das konkrete Flurstück. Die historischen und geografischen Bezüge sind im Gemeindeporträt der Gemeinde erläutert .