ImmobilienbewertungHuellhorst 2025

Die Gemeinde Hüllhorst im Kreis Minden-Lübbecke gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Ahlsen-Reineberg, Bröderhausen, Büttendorf, Holsen, Hüllhorst, Oberbauerschaft, Schnathorst und Tengern. Topografisch reicht ein schmaler Streifen des bewaldeten Wiehengebirges auf Gemeindegebiet; der Zentralort Hüllhorst liegt nördlich davon. Für den Anschluss im ÖPNV ist u. a. die Buslinie 615 relevant; sie bedient innerhalb der Gemeinde konkret die Haltestelle „Hüllhorst, Rathaus“.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie historische Hofstellen in den Dörfern; punktuell prägen Fachwerkensembles das Ortsbild. Bei Bestandsobjekten sollten energetische Sanierungen (Dach, Dämmung, Heizung) und die Gebäudehülle geprüft werden; Hanglagen am Wiehenrand können besondere Anforderungen an Entwässerung und Standsicherheit stellen. Für die Risikobetrachtung von Überflutung empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Unterlagen: Der Steckbrief zum Hochwasserrisikomanagement nennt explizit Risikobereiche am Tengerner Bach (Ortsteil Tengern) sowie Bereiche an der Huchzener Straße. Diese Hinweise sind bei Planung von Umbau und Außenanlagen zu berücksichtigen.

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich häufig das Sachwertverfahren an; in homogen bebauten Wohnstraßen auch das Vergleichswertverfahren. Bei Mehrfamilienhäusern mit Mieterträgen ist das Ertragswertverfahren zu prüfen. Die kleinteilige Struktur der acht Ortsteile erfordert eine trennscharfe Mikroabgrenzung bei der Ableitung von Vergleichsfällen (z. B. Hüllhorst-Mitte vs. Oberbauerschaft oder Schnathorst). Als formale Grundlage für Lageangaben und Ortsteilzuordnung dienen die offiziellen Ortsteilseiten der Gemeinde.

• Grüne Nähe und Freizeitwert – im Ortsteil Oberbauerschaft liegt die Natur-Freilichtbühne „Kahle Wart“ am Wiehengebirge; sie zeigt die waldnahe Lage und Freizeitnutzung der Höhenzüge
• Erreichbarkeit – Beispielhaltestelle „Hüllhorst, Rathaus“ der Linie 615 für tägliche Wege prüfen (Takt/Wegezeiten). Zusätzlich Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde für rechtliche Rahmenbedingungen einsehen.