ImmobilienbewertungInzigkofen 2025

Prägend für Inzigkofen ist der Fürstliche Park direkt an der Donau: eine historisch angelegte Landschaft mit Felsen, Schluchten und Auenbereichen, die den Ortscharakter und die Freizeitqualität stark beeinflusst. Er fungiert als zentrale Grünachse und verbindet Naherholung, Spazierwege und Blickbeziehungen ins Tal. Für die Lagebeurteilung bedeutet das: viele Wohnlagen profitieren von kurzer Distanz zu diesem ausgewiesenen Park- und Uferbereich sowie von dessen ruhigem Umfeld.

Typisch sind gewachsene Bestände im Ortskern und in den Ortsteilen sowie jüngere Randlagen. Bei Bestandsobjekten sollten Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und energetische Qualität sorgfältig geprüft werden. Hinzu kommt die Lage an sensiblen Naturflächen: In Inzigkofen liegt das Naturschutzgebiet „Morgenweide“. Näher gelegene Grundstücke und Vorhaben können naturschutzrechtliche Vorgaben berühren (z. B. Biotopschutz, Eingriffsregelung). Für eine belastbare Prüfung empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Unterlagen des Regierungspräsidiums Tübingen zum NSG „Morgenweide“ und in einschlägige Karten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern ergänzt der Ertragswert die Ableitung. Wichtig ist die saubere Mikrolagen-Zuordnung: Die Gemeinde gliedert sich in den Hauptort Inzigkofen (mit Pault) sowie die Ortsteile Engelswies und Vilsingen (mit Dietfurt). Diese Teilräume unterscheiden sich in Bebauungsstruktur, Nähe zu Grünräumen und Alltagswegen. Im Gutachten sollten daher der spezifische Ortsteil, der Straßenabschnitt und die Einbindung in das Wegenetz transparent dokumentiert werden; das verbessert die Nachvollziehbarkeit der Wertansätze und die Vergleichbarkeit mit passenden Referenzobjekten.

• Naherholung: der „Fürstliche Park Inzigkofen“ als konkret benannter Grün- und Erholungsraum entlang der Donau
• ÖPNV: Anbindung über den RegioBus 600; in Inzigkofen sind u. a. die Haltestellen „Römerstraße“, „Festhalle“ und „Reutäcker“ ausgewiesen (Richtung Sigmaringen/Meßkirch). Bei Objektbesichtigungen fußläufige Erreichbarkeit und Taktlage mitprüfen.