ImmobilienbewertungKrauchenwies 2025

Krauchenwies liegt im Landkreis Sigmaringen und umfasst den Kernort sowie die Ortsteile Ablach, Bittelschieß, Ettisweiler, Göggingen und Hausen. Prägend sind das Ablachtal und die aus Kiesabbau hervorgegangene Seenlandschaft nördlich des Siedlungsbereichs. ÖPNV-Anschluss besteht über die RegioBus-Linie 500 zwischen Sigmaringen und Überlingen; im Gemeindegebiet wird u. a. die Haltestelle „Krauchenwies Hofschenke“ bedient .

Das Ortsbild wird von Ein- und Zweifamilienhäusern in gewachsenen Quartieren der Teilorte geprägt; in jüngeren Bereichen gelten die jeweiligen Festsetzungen der Bebauungspläne (u. a. Bauweise, Geschossigkeit, überbaubare Flächen). Vor Erwerb oder Umbau empfiehlt sich die Einsicht in den gültigen Bebauungsplan und mögliche örtliche Satzungen, um Abstandsflächen, Dachformen oder Garagenlösungen korrekt zu planen. Für Bestandsgebäude sind energetische Zustände und Modernisierungshistorie kritisch (Dach, Fassade, Fenster, Heizung). In der Nähe von Gewässern oder auf aufgeschütteten Flächen sollte man Baugrund- und Feuchteschutz prüfen; flankierend sind Lärmschutz, Stellplatzregelungen und Anfahrbarkeit zu beachten. Eine erste Anlaufstelle für rechtsverbindliche Festsetzungen ist das Gemeindeangebot zur Einsicht in Bebauungspläne .

Im Vergleichswertverfahren sind Lageunterschiede zwischen Kernort und kleineren Ortsteilen zu gewichten (Erschließung, Nutzungsstruktur, Gebäudetypik). Für eigengenutzte Wohnhäuser bietet sich das Sachwertverfahren an, sofern Bauqualität, Modernisierungen und Außenanlagen konsistent erhoben werden. Renditeobjekte in zentralen Lagen lassen sich ergänzend im Ertragswertverfahren abbilden (Mietvertragsqualität, Instandhaltungsbedarf, Drittverwendungsfähigkeit). Besonderheiten: kleinteilige Straßenräume und gemischt genutzte Ortskerne, punktuell dörfliche Ensemblewirkung; zudem können planungsrechtliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen wertrelevant sein (z. B. Bauweise, GRZ/ GFZ-nahe Festsetzungen, Gestaltungsvorgaben). Datenquellen und Annahmen sind nachvollziehbar zu dokumentieren; ortsbezogene Marktkenntnis und Objektbesichtigung bleiben zentral.

Vor-Ort-Checkliste: