ImmobilienbewertungStetten Am Kalten Markt 2025

Die Gemeinde gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Frohnstetten, Glashütte, Storzingen und Nusplingen; der Kernort trägt denselben Namen wie die Gemeinde. Im Ortsteil Storzingen befindet sich der gleichnamige Bahnhof an der Zollernalbbahn (KBS 766), über den der Anschluss an den Regionalverkehr besteht.

Der Bestand ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Strukturen in den Ortsteilen geprägt; Baujahrsmischung und Modernisierungsstand variieren. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetische Sanierungsbedarfe (Dämmung, Heizung, Fenster) und den Zustand von Dach sowie Außenanlagen. Hang- oder Tallagen können bautechnische Anforderungen an Entwässerung und Gründung erhöhen; ortsübliche Bebauungspläne und örtliche Satzungen geben verbindliche Rahmenbedingungen vor und sollten vor einem Vorhaben eingesehen werden.

Für Eigenheime und kleinere Mehrfamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten kann zusätzlich das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die Gemeinde liegt im Naturpark Obere Donau; Nähe zu Schutz- und Landschaftsbereichen kann Einfluss auf zulässige Nutzungen und auf die Nachfrage nach ruhigen Wohnlagen haben. Kleinteilige Ortsteile und unterschiedliche Ortsbilder sprechen für eine getrennte Betrachtung der Mikrolagen statt pauschaler Gemeindeaussagen.

Praktische Checkliste vor Ort: