ImmobilienbewertungKarsdorf 2025

Die Gemeinde Karsdorf liegt im Landkreis Burgenlandkreis in Sachsen‑Anhalt und gehört zur Verbandsgemeinde Verwaltungsgemeinschaft Unstruttal.  Sie umfasst die Ortsteile Karsdorf, Wetzendorf und Wennungen.  Geografisch befindet sie sich am linken Ufer der Unstrut, zwischen Nebra und Burgscheidungen, mit einer Bahn‑Haltestelle an der Linie RB 77 („Unstrutbahn“) über die Gemeinde.  Das Landschaftsschutz‑/FFH‑Gebiet Unstrutaue bei Burgscheidungen erstreckt sich dabei auch über Teile des Gemeindegebiets.

Beim Erwerb oder der Anmietung von Wohnraum in Karsdorf ist zu beachten, dass der gewachsene Ortskern historische Strukturen aufweist, während die Ortsteile Wetzendorf und Wennungen integrierte Bestandteile sind.  Zudem existieren aktuelle Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne der Gemeinde, etwa der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 10 („Photovoltaikanlage auf der Deponie …“) zeigt, dass neue Nutzungen im Außen‑ und Randbereich entwickelt werden.  Von infrastruktureller Bedeutung ist der Bahn‑Haltepunkt Karsdorf auf der Unstrutbahn (RB 77) – allerdings verkehrt die Linie derzeit nur im Teilabschnitt bis Nebra, sodass bei Pendelverkehren genau auf Fahrpläne zu achten ist.

Für eine Immobilienbewertung in Karsdorf bietet sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren an: Wohnhäuser mit Bestand (Ortsteil Karsdorf) sollten anhand lokalen Vergleichsobjekten bewertet werden, Neubau oder Umbau‑Vorhaben anhand Kosten‑ und Bauplankomponenten. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit drei Ortsteilen und teils separaten Ortslagen ist darauf zu achten, ob sich das Objekt im Kernort oder im Ortsteil Wetzendorf/Wennungen befindet. Zudem sind Besonderheiten wie Industrie‑ bzw. Bergbau‑Anschlüsse (z. B. Zementwerk) im Umfeld zu berücksichtigen – allerdings nur dort, wo offizielle Daten vorliegen. Eine umfassende Datenlage für Ertragswerte oder großflächiger Mietmarktanalysen liegt nicht vor.

• Nähe zur Bahnhaltestelle „Karsdorf“ der Linie RB 77, relevant für Anbindung. • Lage am Ufer‑ und Auenbereich der Unstrut, z. B. FFH‑Gebiet „Unstrutaue bei Burgscheidungen“, bedeutet Potenzial für Grünoasen, aber auch Prüffeld für Überschwemmungsrisiken. Auf diese Weise lässt sich die unmittelbare Umfeldqualität vor Ort gezielt einschätzen