ImmobilienbewertungKatzenelnbogen 2025

Katzenelnbogen ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und Sitz der Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Die Verbandsgemeinde hat ihren Hauptstandort in der Burgstraße 1, 56368 Katzenelnbogen; Verwaltung, Bauamt und politische Gremien sind damit direkt im Ort erreichbar . Topografisch liegt Katzenelnbogen im Einrich, dem nordwestlichen Taunus. Der alte Kern zieht sich entlang des Dörsbachs am Fuß des Burgbergs mit dichter, teils historischer Bebauung. Neuere Wohngebiete aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts sitzen oben auf den umliegenden Höhen mit ruhigeren Seitenstraßen und größeren Grundstückszuschnitten. Zum Stadtgebiet gehören außerdem mehrere klar benannte Wohnplätze wie Gut Margaretenhof, Höfe am Michert, Itzhäusermühle, Moorenmühle oder Talhof. Die südöstliche Stadtgrenze berührt den Naturpark Nassau, was kurze Wege ins Grün bedeutet.

Für Kauf oder Miete in Katzenelnbogen muss man unterscheiden: Unten am Burgberg findet man dichte Bestandsbauten direkt an der Straße. Prüfpunkte hier sind Dach, Fachwerk, Feuchtigkeit im Bereich des Dörsbachtals und der energetische Standard. Oben auf den Höhen stehen Ein- und Zweifamilienhäuser der späten Nachkriegs- und Ausbaujahre mit Garagenhöfen. Diese wirken oft großzügiger, haben aber teilweise Nachholbedarf bei Dämmung, Leitungen und Heizung. Wichtig vor jedem Notartermin: Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich stellt für Katzenelnbogen Bebauungspläne bereit und nennt zuständige Ansprechpartner der Bauabteilung in der Burgstraße 1 in 56368 Katzenelnbogen . Daraus liest man z.B. zulässige Dachformen, Anbauten, Stellplätze oder Vorgärten.

Wie bewertet man in Katzenelnbogen sauber? Im Kernbereich rund um Burgstraße und Markt sind gemischt genutzte Häuser üblich (Laden, Büro, Wohnung). Dort spielt der Ertragswert eine Rolle, weil mögliche Mieteinnahmen aus Gewerbe und Praxisflächen wichtig sind. In den ruhigeren Höhenlagen mit freistehenden Einfamilienhäusern überwiegt der Sachwert: Gebäudezustand, Restnutzungsdauer, Modernisierungsstand. Der Vergleichswert eignet sich für typische Doppel- und Einfamilienhäuser, falls es in derselben Straße wirklich aktuelle Kaufverträge gab. Wichtig: Die Außenbereiche wie Talhof oder Itzhäusermühle ticken anders als der enge Kern im Dörsbachtal; man sollte nie pauschal einen einzigen Lagewert für die komplette Stadt unterstellen.

Vor jeder Preisvorstellung lohnt ein Mikrolagen-Check direkt vor Ort. Erstens Natur: Die Grenze des Naturparks Nassau läuft an der südöstlichen Stadtflanke, Wald und Hang beginnen stellenweise direkt hinter den letzten Gärten. Das bringt Ruhe und Blick ins Grün, kann aber bei Starkregen Hangwasser und weiche Böden bedeuten. Zweitens Mobilität: Im Verkehrsverbund Rhein-Mosel fahren RegioBus-Linien wie die Linie 573 (Katzenelnbogen – Hahnstätten) sowie die Linie 580, die unter anderem über Nastätten und Katzenelnbogen bis Limburg Süd am ICE-Bahnhof geführt wird . Für die Bewertung zählt, wie nah das Haus an einer bedienten Haltestelle liegt.