ImmobilienbewertungKaub 2025

Kaub ist eine eigenständige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis (Verbandsgemeinde Loreley) am rechten Rheinufer in Rheinland-Pfalz. Offiziell gehören neben der Kernstadt mehrere kleine Wohnplätze wie Auf dem Hainbusch, Kauber Platte, Niedertal, Viktoriastollen und Burg Gutenfels dazu. Die Stadt liegt direkt unterhalb steiler Weinbergshänge; im Strom vor der Altstadt steht die Zollburg Pfalzgrafenstein auf einer Felseninsel im Rhein, Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Kaub hat einen eigenen Bahnhof („Kaub“), an dem die Regionalbahn RB 10 der RheingauLinie von VIAS hält; die Linie verbindet die rechtsrheinischen Orte zwischen Neuwied, Koblenz, St. Goarshausen, Kaub, Wiesbaden und Frankfurt.

Wer in Kaub kaufen oder mieten will, bekommt vor allem dichte historische Bebauung direkt am Wasser und unter der Burg Gutenfels. Die mittelalterliche Stadtbefestigung mit sechs Haupttürmen, Resten des Wehrgangs zwischen Altem Rathaus und Mainzer Torturm sowie engen Gassen prägt viele Häuser: Mauerwerk aus Bruchstein, oft Fachwerkaufsätze und steile Schieferdächer. Dieser Wehrgang wird bei Hochwasser bis heute als Notweg genutzt. Das heißt: Kellernässe, Uferlage und Zugang bei Hochwasser unbedingt prüfen, ebenso Standsicherheit in steilen Hanglagen oberhalb der Altstadt. Energetische Modernisierung ist in denkmalgeprägten Fassaden häufig nur innen möglich, daher früh mit Gutachter und Denkmalschutz sprechen.

Für eine Wertermittlung in Kaub funktionieren die klassischen Ansätze – Vergleichswert für typische Wohnhäuser in der Altstadt, Ertragswert für vermietete Einheiten, Sachwert bei Einzelobjekten wie freistehenden Häusern oberhalb der Stadt. Wichtig ist, dass Kaub kleinteilig gegliedert ist: Neben der Altstadt existieren Wohnplätze wie Kauber Platte, Niedertal oder Viktoriastollen sowie Bebauung an der B 42 direkt am Rhein. Manche Bereiche stehen im Kontext des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal; außerdem sind Burg Pfalzgrafenstein im Strom und Burg Gutenfels am Hang stark ortsbildprägend. Solche Ensembleschutz-Aspekte können Umbauten einschränken und die Substanzqualität aufwerten.

Mikrolage-Check in Kaub heißt konkret prüfen, wie nah ein Haus am Rhein und damit am Pegelturm Kaub liegt, der als offizieller Pegel für den Mittelrhein gilt und vom Land Rheinland-Pfalz zur Hochwasserwarnung genutzt wird. Gleichzeitig lohnt der Blick nach oben: Hanglagen Richtung Kauber Platte und Burg Gutenfels bieten Distanz zur Uferzone, dafür steile Zugänge. Wichtig ist auch die Erreichbarkeit zum Bahnhof Kaub der RB 10 sowie der fußläufige Weg durch die sehr schmalen Altstadtgassen.