ImmobilienbewertungKellinghusen 2025

Kellinghusen liegt im Kreis Steinburg unmittelbar an der Stör. Der historische Kern rund um Markt und Hauptstraße bildet das Versorgungszentrum; nördlich und westlich schließen Wohnquartiere bis an die Flussaue an. Für die regionale Erreichbarkeit ohne Bahnstation im Ort sind Buslinien maßgeblich: Ausgewiesen sind u. a. 6180 (Itzehoe–Hohenlockstedt–Kellinghusen–Wrist), 6182 (Kellinghusen–Wrist–Auufer) und 6191 (Hohenwestedt–Kellinghusen–Wrist) – wichtige Verbindungen zu den Schienenknoten Wrist und Itzehoe .

Die Stadt stellt Bauleitpläne und Satzungen online bereit; daraus ergeben sich Bauweise, Nutzung und örtliche Bauvorschriften für einzelne Quartiere. Ein aktuelles Verfahren ist der Bebauungsplan Nr. 49 „Poggenwiese“ mit Geltungsbereich nördlich der Stör, westlich der Hauptstraße 70 und südlich der Straße „An der Stör“. Wer kaufen oder vermieten möchte, sollte die textlichen Festsetzungen, Planzeichnung und Begründung prüfen – dort finden sich verbindliche Aussagen zu Baugrenzen, Gestaltung und Umweltbelangen für die betroffenen Grundstücke .

Im Ein- und Zweifamilienhausbereich sind Vergleichs- und Sachwert gängig; bei gemischt genutzten Häusern kann der Ertragswert dominieren. Für die Wertermittlung zählen in Kellinghusen zwei Dinge besonders:

Pragmatische Checkliste: