ImmobilienbewertungKirchhundem 2025

Kirchhundem liegt im Kreis Olpe am Rand des Rothaargebirges und umfasst zahlreiche Ortsteile, u. a. Oberhundem, Welschen Ennest, Heinsberg, Rahrbach und Würdinghausen. Für den Schienenverkehr relevant sind die Stationen „Kirchhundem“ und „Welschen Ennest“ an der Ruhr-Sieg-Strecke (RB 91). Damit besteht eine regionale Anbindung u. a. Richtung Hagen und Siegen.

Der Gebäudebestand ist gemischt: Ein- und Zweifamilienhäuser in den Dörfern, teils Nachkriegs- und 1970er/80er-Bauten, daneben sanierungsbedürftige Altbauten in historischen Kernen. Prüfpunkte vor dem Kauf: Bausubstanz (Dach, Fenster, Leitungen), energetischer Zustand (Dämmung, Heiztechnik), Feuchte in Sockel- und Kellerbereichen sowie typische Hang- und Tallagen mit möglicher Staunässe. Bei Objekten an stark befahrenen Ortsdurchfahrten zusätzlich Lärm- und Erschütterungseinflüsse berücksichtigen. Bebauungspläne, Erhaltungs- oder Gestaltungssatzungen der Gemeinde sowie Leitungen/Altlasten im Grundstücks- und Leitungsplan einsehen; sie sind entscheidend für An- und Umbauten.

Aufgrund der heterogenen Dorfstrukturen eignen sich je nach Objekt verschiedene Verfahren: Für Einfamilienhäuser häufig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren (unter Berücksichtigung von Modernisierungszuständen und regionaltypischen Ausstattungen), für Renditeobjekte in zentraleren Lagen das Ertragswertverfahren. Kleinteilige Ortsteile bedeuten, dass Vergleichsobjekte räumlich und strukturell sehr genau zu wählen sind; Ortsbildbesonderheiten (z. B. Ensembles, ortsbildprägende Bauwerke) können wertrelevant sein. Bei Planung oder Nutzungssicherheit stets die gemeindlichen Satzungen und Bebauungspläne prüfen.

Praktische Checks: