ImmobilienbewertungKoerne 2025

Der Stadtteil Körne befindet sich im Osten von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Innenstadt‑Ost. Offiziell verwaltet unter der Postleitzahl 44141 bzw. 44143. Der Stadtteil grenzt an Wambel im Osten, westlich an die Innenstadt und südlich an die Gartenstadt-Siedlung. Neben Wohngebäuden gibt es entlang des Körner Hellwegs Einzelhandel, Gaststätten und Fachmärkte, was dem Ort eine eigenständige Versorgungsstruktur verleiht.

In Körne überwiegt eine gemischte Wohnstruktur: Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre, darunter auch ältere Gebäude mit dörflicher Prägung. Historische Hinweise ergeben sich aus der ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 989 und der Eingemeindung am 1. April 1905. Bei Immobilienkäufen oder Mieten sollten Sie typische Prüfungen vornehmen: Zustand der Gebäudehülle, energetische Sanierung (z. B. Wärmedämmung, Fenster), Lage hinsichtlich Hauptstraßen- oder Bahnnutzung – hier verläuft der große Hellweg als vierspurige Hauptstraße durch den Stadtteil. Zusätzlich lohnt ein Blick in aktuelle Bebauungspläne der Stadt Dortmund, da sich Wohnlagen in älteren Ortsteilen innerhalb von Umstrukturierungen befinden können.

Zur Wertermittlung von Immobilien im Stadtteil Körne eignen sich die klassischen Verfahren: Sachwertverfahren für Eigentumswohnungen, Vergleichs- und Ertragsverfahren bei Renditeobjekten. Besonderheiten vor Ort: der Altort-Charakter mit einem kleinen Zentrum am Hellweg sowie der Haltepunkt Dortmund‑Körne West der S-Bahn-Linie S4. Zudem liegt mit dem Haltepunkt Bahnhof Dortmund‑Körne eine weitere ÖPNV-Anbindung vor, was die Bewertung von Wohnlagen mit guter Mobilität positiv beeinflussen kann. Dafür spielt im Stadtteil das Kleinteilige: Mehrere ältere Wohnhäuser, Einzel- und Zweifamilienhäuser wechseln sich ab mit Mietshäusern – bei der Bewertung sollten daher die einzelne Mikro-Lage und Bausubstanz strikt differenziert betrachtet werden.

• Grün- und Freifläche: Der Stadtteil grenzt nicht unmittelbar an ein größeres Schutzgebiet, aber im Nahbereich liegt der Ostenfriedhof, eine parkähnliche Anlage, gut erreichbar. • ÖPNV-Haltepunkt: Der Haltepunkt Dortmund-Körne West der S-Bahn-Linie S4 befindet sich im Norden des Stadtteils und bietet Mobilitätsvorteile. • Hauptstraße: Der Körner Hellweg durchzieht den Ort und führt zu einer besseren Erreichbarkeit, aber auch zu höherer Verkehrsbelastung – bei der Bewertung von Wohnlagen unbedingt prüfen. Diese drei Elemente lassen sich gezielt bei einem konkreten Objekt abprüfen