ImmobilienbewertungKornwestheim 2025

Kornwestheim liegt im Landkreis Ludwigsburg und gliedert sich in die Kernstadt sowie den Stadtteil Pattonville. Durch das Gebiet verläuft der örtlich als Gänsbach bekannte Oberlauf des Holzbachs in Richtung Neckar. Prägend für die Erreichbarkeit ist der Bahnhof Kornwestheim (Personenbahnhof) an der Achse Stuttgart–Ludwigsburg. Hier halten die S-Bahn-Linien S4 und S5; zusätzlich verkehrt werktags die Regionalbahn RB11 („Schusterbahn“) in Richtung Untertürkheim. Damit bestehen dichte Takte in das Stuttgarter Netz.

Der Gebäudebestand reicht von Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Wohnhäusern in der Kernstadt bis zu späteren, teilweise geschlossen geplanten Wohnquartieren in Pattonville. Bei An- und Umbauten sind energetische Standards, denkbare Erhaltungssatzungen und vor allem die Festsetzungen einschlägiger Bebauungspläne zu prüfen. Bei Lagen entlang kleiner Gewässer wie dem Gänsbach ist eine Hochwasserrisiko-Prüfung sinnvoll: Die Hochwassergefahrenkarten des Landes zeigen Überflutungsflächen und -tiefen für verschiedene Szenarien und unterstützen die Eigenvorsorge.

Für die Wertermittlung gilt: Eigentumswohnungen und klassische Einfamilienhäuser lassen sich häufig über das Vergleichswertverfahren abbilden. Bei Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Beständen bietet sich je nach Miet- und Kostenstruktur das Ertragswertverfahren an; individuell geprägte, schwer vergleichbare Objekte können im Sachwertverfahren bewertet werden. Kornwestheim weist eine kleinteilige Lagevielfalt auf: Nähe zu Haltepunkten und Umsteigepunkten (Personenbahnhof, ZOB-Umfeld) wirkt sich in der Marktansprache aus, während in Randlagen die Bauleitplanung (z. B. Festsetzungen zu Baukörpern, Stellplätzen, Lärm- und Grünordnungsauflagen) maßgeblich sein kann. Für valide Ergebnisse sollten daher örtliche Bebauungspläne der Stadt herangezogen und die ÖPNV-Erschließung konkret geprüft werden. Die Stadt stellt Informationen zur Bauleitplanung bereit; diese Unterlagen sind für die Wertermittlung hilfreich.

Checkliste für den Ort: