ImmobilienbewertungVaihingen An Der Enz 2025

Die Große Kreisstadt gliedert sich in die Kernstadt sowie die Ortsteile Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet und Roßwag. Prägend ist das Tal der Enz mit naturnahen Auen; südöstlich von Roßwag liegt das Naturschutzgebiet „Enzaue bei Roßwag und Burghalde“. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) bindet die Stadt an den Regionalverkehr an und verfügt über ein Video-Reisezentrum.

Das Ortsbild ist heterogen: Altbau-Ensembles in der Kernstadt und den Weinbauorten treffen auf Nachkriegs- und Reihenhausgebiete, ergänzt um Einfamilienhausquartiere in den eingemeindeten Ortsteilen. Beim Zustand der Gebäude sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) und Denkmalschutzaspekte in historischer Lage zu prüfen. Für Lagen nahe der Enz empfiehlt sich ein Blick in die offiziellen Hochwassergefahrenkarten des Landes bzw. die städtische Hinweiseite.

Aufgrund der unterschiedlichen Quartiersstrukturen sind Vergleichs- und Sachwertverfahren in der Regel gut geeignet; im Ertragswert liegt der Fokus auf Mikrolagen mit wohnnaher Versorgung und ÖPNV-Anbindung. Besondere Beachtung verdienen kleinteilige Ortsteile mit historischer Bausubstanz sowie Lagen am Flusslauf mit potenziellen Restriktionen aus Naturschutz und Hochwasserprävention. Bewertungsrelevante Unterlagen sind Bebauungspläne, evtl. Erhaltungs- oder Gestaltungssatzungen sowie Nachweise zu Modernisierungen und technischen Anlagen.

Prüfpunkte für den Vor-Ort-Check: