ImmobilienbewertungHemmingen 2025

Hemmingen liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg im Naturraum Strohgäu. Zur Gemeinde gehören das Dorf Hemmingen sowie die Wohnplätze Hagmühle, Rohrsperg und Sägmühle. Östlich markiert die Glems abschnittsweise die Gemarkungsgrenze.

Im Bestand finden sich Einfamilien- und Doppelhäuser aus mehreren Baujahrsschichten sowie kleinere Mehrfamilienhäuser im Ortskern. Für An- und Umbauten gilt: Energieeffizienz, Fassaden- und Dachsanierungen fachgerecht planen; bei älteren Gebäuden Leitungen, Dämmung und Fenster prüfen. Zusätzlich ist die Gefährdung durch Starkregen und Hochwasser zu bewerten; die Gemeinde verweist auf die landesweit bereitgestellten Gefahrenkarten, die vor Ort ausgelesen werden können.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren vorrangig. Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert; werthaltige Unterschiede entstehen zwischen dem geschlosseneren Ortskern und ruhigeren Randlagen. Bebauungspläne und örtliche Satzungen sollten vor einer Preisindikation geprüft werden, ebenso mögliche Leitungsrechte oder Abstandsflächen. Gutachter*innen sollten Objektdaten, Bauunterlagen und Fotos systematisch erfassen und die Lage mit amtlichen Karten abgleichen.

Praxis-Check vor Ort: 1) ÖPNV-Anbindung direkt an benannten Haltestellen kontrollieren – in Hemmingen sind u. a. „Rathaus“ und „Münchinger Straße“ ausgewiesen; zeitweise Verkehrsänderungen werden vom Betreiber kommuniziert. 2) Wegebeziehungen im Ortskern ablaufen (Schul-/Einkaufswege), Kreuzungsbereiche und Aufenthaltsqualität prüfen. 3) Gebäudezustand, Dachflächen und Nebengebäude im Straßenbild beurteilen. 4) Bei geplanter Nutzung: Stellplatz-, Zufahrts- und Lieferoptionen klären.