ImmobilienbewertungKronprinzenkoog 2025

Die Gemeinde Kronprinzenkoog liegt im südwestlichen Teil des Kreises Dithmarschen im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amtsbereich Amt Marne‑Nordsee. Sie ist als Flächen‑ und Marschgemeinde angelegt, deren Gebiet in mehreren Abschnitten dem Meer abgerungen wurde und sich über eine Länge von rund 17 Kilometern erstreckt. Im Gemeindegebiet finden sich verschiedene Siedlungsteile, darunter Mittelkoog als gemeindlicher Mittelpunkt mit Kirche, KiTa und Wohnbaugebieten.

Die örtliche Gemeindeverwaltung weist darauf hin, dass Baugrundstücke im Gebiet „östlich des Friedhofes und südlich der Ringstraße“ im Bebauungsplan Nr. 4 erschlossen wurden. Die Struktur ist überwiegend durch Landwirtschaft und Neubau geprägt, größere Altbestände im klassischen Ortskern sind weniger dominant. Als Prüfpunkte gelten – wie bei Marschlagen üblich – Bodenbeschaffenheit, Wasser‑ und Entwässerungslage sowie mögliche Hochwasser‑/Deichrisiken. Offizielle Hochwasserlagekarten für das Gemeindegebiet sind auf dem Umweltportal des Landes einsehbar. (Hinweis: dieser Aspekt muss individuell geprüft werden.)

Für eine Immobilienbewertung in Kronprinzenkoog bietet sich das Sachwert‑verfahren an, da Wohnlagen überwiegend aus Neubauten auf Bauland innerhalb des Koogs bestehen und kaum standardisierte Vergleichspreise vorliegen. Die geringe Einwohnerdichte (rund 29 Einwohner je km²) und die kleinteilige Siedlungsstruktur führen dazu, dass Mikro‑Lageunterschiede stärker durch den konkreten Ortsbereich (z. B. Mittelkoog versus Streusiedlung) geprägt sind. Zudem sind Grundstücke im Neubaugebiet gesondert erschlossen, was bei der Bewertung berücksichtigt werden sollte.

– Nähe zur Haltestelle Kronprinzenkoog Mitte/Schule (Buslinien 2593, 2594) im Ortskern. – Siedlungsbereich Mittelkoog mit Kirche und KiTa als zentraler Ortsteil. – Deich‑ und Marschlage: Die Gemeinde liegt in einer eingedeichten Marschfläche – insbesondere sollte geprüft werden, ob Grundstücke durch Sondergebiete im Bebauungsplan gekennzeichnet sind.