ImmobilienbewertungMeldorf 2025

Die Stadt Meldorf liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig‑Holstein, südlich der Meldorfer Bucht und teilweise an der Marsch / Geest‑Grenze. Sie gehört dem Amt Amt Mitteldithmarschen an. Der Bahnhof Bahnhof Meldorf (Am Bahnhof 5) ist regional an das Netz der Deutsche Bahn angebunden.

In Meldorf dominieren historischer Bestand und kleinteilige Bausubstanz statt großflächiger Neubaugebiete. Die Stadtverwaltung weist auf eine aktive Planung durch Bebauungspläne hin. Wer ein Objekt evaluiert, sollte insbesondere die Lage im Marsch‑/Geest‑Übergang, Deichnähe sowie die Anbindung an ÖPNV berücksichtigen. Eine hochwasserrelevante Lage lässt sich anhand des Deich‑ und Marschgebietes erkennen. Achten Sie bei älteren Gebäuden auf Energie‑ und Dämmstandards, da das Umfeld geprägt ist von kleineren Wohnhäusern und Stadthäusern im Bestand.

Bei der Wertermittlung empfiehlt sich das klassische Vergleichswertverfahren: Referenzobjekte am Markt heranziehen, um den lokalen Kontext – z. B. Nähe zum Dom und Altstadtbereich – abzubilden. Zusätzlich kann das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern älteren Datums sinnvoll sein. Besonderheit: Der historische Kern rund um die St.-Johannis‑Kirche (Meldorf) („Meldorfer Dom“) steht unter Ensemble‑Schutz/denkmalwertem Umfeld. Immobilienbewertungen müssen diese Schutzaspekte und Entwicklungsrestriktionen berücksichtigen.

✔ Deichlinie und Marschgebiet – prüfen, ob das Grundstück in Deichnähe oder im Niederungsbereich liegt. ✔ Bahnhof „Am Bahnhof“ mit Anschluss an Regionalverkehr – gute Verkehrsanbindung. ✔ Altstadtlage: Historischer Kern mit Dom, Fußgängerzonen und kleinteiligen Baustrukturen. ✔ Bebauungspläne beim Amt einsehen – einzelne Ortsteile haben eigene Pläne.