ImmobilienbewertungSankt Michaelisdonn 2025

Die Gemeinde Sankt Michaelisdonn liegt im Süden des Kreises Dithmarschen im Bundesland Schleswig‑Holstein und wird vom Amt Burg‑Sankt Michaelisdonn verwaltet. Einer der Ortsteile ist beispielsweise der Geestrand‑Ortsteil Hopen, auf dem die Windmühle „Edda“ steht. Mit dem Bahnhof Sankt Michaelisdonn an der Bahnlinie von Hamburg nach Westerland ist der Ort zudem direkt an das regionale Bahnnetz angebunden.

In Sankt Michaelisdonn dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen – typische Wohnformen für ländliche Zentralorte. Laut der Gemeinde­homepage ist Sankt Michaelisdonn der „größte ländliche Zentralort Dithmarschens“ mit guter Versorgungslage. Bei Neubauten und Modernisierungen sind Aspekte wie Energetik, Hanglage bzw. Geestrandlage sowie mögliche Überflutung durch hochwassergefährdete Marschflächen vor dem Erwerb zu prüfen – eine offizielle Hochwasserkarte konnte ich nicht zuverlässig finden. Ohne belastbare Datenlage zum Immobilienmarkt sollte daher eine fundierte individuelle Bewertung erfolgen.

Für die Bewertung von Immobilien in Sankt Michaelisdonn empfiehlt sich das sachwertorientierte Verfahren bei Eigennutzung (z. B. Häuser) sowie Ertrags‑ und Vergleichsverfahren bei Renditeobjekten. Die besondere Lage „zwischen Marsch und Geest“ mit den Ortsteilen Süderdonn, Norderdonn, Hindorf, Hopen und Westdorf führt dazu, dass Mikrolagen stark differieren – die genaue Lage im Ortsteil wirkt erheblich. Zudem besteht innerhalb des Orts die zentrale Funktion („Zentralort“) mit Einzelhandel, Dienstleistung und medizinischer Versorgung, was tendenziell eine stabilere Lage impliziert.

Checkliste für die Mikrolage: - Grün‑ und Naherholung: Der Geestrand mit der Windmühle „Edda“ auf dem Hopen‑Berg bietet Aussicht und Ruhe. - ÖPNV‑Anbindung: Der Bahnhof Sankt Michaelisdonn (Bahnhofstraße 26) verbindet den Ort stündlich mit regionalen Bahnlinien. - Lage im Ortsteil: z. B. höher gelegene Geestlagen versus tiefer liegende Marschlagen (Beachtung Überflutung möglich) Damit kann der Erwerber gezielt beurteilen, ob sich eine Immobilie passend zur Zielsetzung (Eigen‑ oder Kapitalanlage) lohnt.