ImmobilienbewertungLaegerdorf 2025

Laegerdorf liegt südöstlich der Kreisstadt Itzehoe am Südostrand der Münsterdorfer Geestinsel. Einen eigenen Bahnhof gibt es nicht; die ÖPNV-Achse läuft über den Bahnhof Itzehoe. Vor Ort sind laut Gemeinde die Linien 6550, 6551 und 6553 unterwegs, mit Haltestellen u. a. „Feuerwehr“, „Schule“ und „Hermann-Löns-Straße“. Straßenseitig binden die L 116 und die K 64 an. Die Umgebung ist durch aktive und ehemalige Kreidegruben geprägt, etwa „Schinkel“ und „Heidestraße“.

Im Bestand treffen Einfamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte auf kompaktere Siedlungsbereiche entlang der Hauptachsen. Prüfen Sie energetische Standards, Dach- und Fensterzustand sowie typische Themen im Marsch-/Geestrand: Feuchteschutz, Drainage und Bodenaufbau. Bei Neubau oder Erweiterung ist in Laegerdorf die jeweilige planungsrechtliche Lage maßgeblich (B-Plan, F-Plan, evtl. laufende Änderungen). Die Gemeinde veröffentlicht dafür laufende Beteiligungsverfahren samt Karten und Gutachten – hier sollten Käuferinnen und Käufer gezielt nachsehen.

Für typische Ein- bis Zweifamilienhäuser bietet sich der Vergleichswert an; bei Objekten mit wohnungsähnlicher Nutzung und Mieterträgen kann der Ertragswert sinnvoll sein. Bei individuellen Grundstücken am Siedlungsrand oder im Einflussbereich der Kreidegruben ist der Sachwert mit besonderem Blick auf Bodenbeschaffenheit, Geländeschnitte und eventuelle technische Einwirkungen (z. B. Industrieverkehr, Förderbandtrassen) robust. Die Gemeinde beschreibt die prägenden Kreidegruben „Schinkel“ und „Heidestraße“ samt Aussichtspunkt Heidestraße – diese lokalen Rahmenbedingungen sollten in der Objektaufnahme explizit erfasst werden.

• ÖPNV: Takt und Lage der Haltepunkte „Feuerwehr“, „Schule“ und „Hermann-Löns-Straße“ der Linienfamilie 6550/6551/6553 gegen den Alltagsweg halten. • Umfeld: Sicht- und Geräuschbezug zu aktiven Werks- und Grubenflächen (z. B. Grube „Heidestraße“) bei geöffneten Fenstern zu mehreren Tageszeiten prüfen. • Planungsstand: Vorhabenbezogene Festsetzungen und laufende Verfahren gegen das konkrete Grundstück abgleichen (B-Plan-Nummer, textliche Festsetzungen, Gutachtenanhänge).