ImmobilienbewertungLambrecht Pfalz 2025

Die Stadt Lambrecht (Pfalz) im Landkreis Bad Dürkheim ist die älteste Siedlung der Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) und Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Zum Stadtgebiet gehört der Ortsteil Iptestal. Die Kommune liegt im Pfälzerwald und wird von der Bundesstraße 39 sowie der Bahnstrecke Ludwigshafen–Saarbrücken erschlossen; entlang dieser Achse sitzt auch der Verwaltungssitz. Die Verbandsgemeinde beschreibt Lambrecht zudem als Haupteinstiegspunkt zum Mountainbikepark Pfälzerwald. Saisonal verkehrt von hier aus die Museumsbahn „Kuckucksbähnel“ in Richtung Elmsteiner Tal über die Zufahrt der Landesstraße 499. Als örtliche Anlaufpunkte werden unter anderem die Klosterkirche mit Geib-Orgel, das historische Zunfthaus, die Edith-Stein-Ausstellung sowie der Aussichtsturm Dicker Stein genannt. Die Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz), deren Verwaltungssitz hier liegt, bildet das Tor ins Elmsteiner Tal und bündelt Verwaltung und Tourismusangebote für mehrere umliegende Waldgemeinden.

Rund um die Klosterkirche, die Beerentalstraße und die ehemalige Tuchfabrik Gebrüder Haas ist in Lambrecht (Pfalz) ein zusammenhängender historischer Stadtkern als Denkmalzone ausgewiesen; auch der Friedhof steht dort unter Schutz. Die Stadt liegt vollständig im Naturpark Pfälzerwald, der Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald–Vosges Sie Nord ist. Das heißt für Kauf- oder Mietinteressenten: Gebäude im Altbestand können formellen Denkmal- oder Ensembleschutz haben, und Veränderungen an Fassade, Fenstern oder Dach sind dann genehmigungspflichtig. Wer Bestandsimmobilien prüfen lässt, sollte daher nicht nur den energetischen Zustand (Dämmung, Heizung, Fenster), sondern auch mögliche Auflagen zu Erhalt, Materialwahl oder Farbgebung klären. Gleichzeitig liegen viele Wohnlagen unmittelbar am Wald; dadurch sind Themen wie Brandschutz, Zufahrtsbreite für Einsatzfahrzeuge und Pflege der Außenflächen relevant und gehören in die Besichtigung. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Lambrecht_(Pfalz

Für die Wertermittlung in Lambrecht (Pfalz) kommen in der Praxis alle drei klassischen Verfahren zum Einsatz: Vergleichswert (für bebaute Grundstücke mit gut vergleichbarem Bestand), Ertragswert (bei überwiegend zur Vermietung gedachten Objekten) und Sachwert (bei individuell errichteten Ein- und Zweifamilienhäusern). Besonders wichtig ist die Mikroabgrenzung innerhalb der Stadt: Laut Verbandsgemeinde gehört zu Lambrecht der Ortsteil Iptestal, außerdem ist Lambrecht Verwaltungssitz der Verbandsgemeindeverwaltung und Haupteinstiegspunkt zum Mountainbikepark Pfälzerwald. Solche funktionalen Unterschiede – Verwaltungsstandort versus eher zurückgezogene Wohnlage – können sich auf Bodenwert, Nutzbarkeit und Nachfrageprofile auswirken und sollten bei Gutachten explizit getrennt betrachtet werden. Ein belastbares Gutachten dokumentiert daher immer, welcher Teilbereich bewertet wurde (Kernstadt nahe Verwaltung, Iptestal oder randnähere Wohnlage Richtung Wald) und welches Verfahren warum angesetzt wurde. Das sollte schriftlich festgehalten werden.

Für die Mikrolage zählt in Lambrecht (Pfalz) zuerst der Abstand zum Bahnhof Lambrecht (Pfalz). Der Bahnhof liegt an der S-Bahn RheinNeckar: Die Linie S2 fährt über Neustadt (Weinstr.) Hbf weiter Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Rhein-Neckar sowie in der Gegenrichtung über Weidenthal nach Kaiserslautern. Neustadt (Weinstr.) Hbf ist auf dem Liniennetz der S-Bahn RheinNeckar als Umsteigepunkt ausgewiesen, an dem mehrere S-Bahn-Linien zusammenkommen. Wer ein Objekt bewertet, sollte deshalb prüfen, wie gut der Fußweg oder die Busanbindung zum Bahnhof ist, wie die subjektive Geräuschsituation entlang der Trasse wahrgenommen wird und ob sichere Stellplätze für Fahrräder vorhanden sind – gerade wenn tägliches Pendeln mit der S2 geplant ist. Im Netzplan ist die S2 als durchgehende Linie mit regelmäßigem Taktverkehr markiert, was die tägliche Erreichbarkeit der Region Rhein-Neckar unterstreicht.